Exklusive 3‑Zi.-DG-Wohnung mit Stellplatz & Balkon in top sanierter Stadtvilla nahe City‑Galerie

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

873 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

675 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende, Gäste oder Homeoffice in hochwertigem Umfeld. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das moderne Bad ist mit hochwertiger Sanitärausstattung, Duschwanne und Fenster ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Dank der jüngsten Kernsanierung profitieren Sie von einem sehr guten energetischen Standard, moderner Haustechnik und planbaren Kosten – eine seltene Kombination aus Dachgeschoss‑Charme, Citylage und Zukunftssicherheit.

Ausstattung 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 87,3 m² Wohnfläche

Dachgeschoss im 4. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses

Echtholzparkett in den Wohn‑ und Schlafräumen

Raumhöhen bis ca. 2,45 m mit attraktivem Dachgeschoss‑Charakter Helles, modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Duschwanne

Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Umfeld

Personenaufzug (Glasaufzug) im Haus für komfortablen Zugang Video‑Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner

Kellerabteil inklusive

Eigener Außenstellplatz direkt am Grundstück (zzgl. 10.000 €) Energieeffiziente Heiztechnik gemäß aktuellem Sanierungsstandard des Hauses

Lage Die Raunerstraße 23 liegt zentral und zugleich ruhig im begehrten Kammgarnquartier, nur ca. 600 m von der City‑Galerie Augsburg entfernt. Die historische Altstadt, die City‑Galerie mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kultur- und Freizeitziele wie die Augsburger Puppenkiste, die Freilichtbühne am Roten Tor und der Botanische Garten sind schnell erreichbar; der Lech und zahlreiche Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Naherholung.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sind ebenfalls zügig angebunden.

Sonstiges Das Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und energetisch auf einen modernen Standard gebracht; die Wohnung ist fertiggestellt und nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezugsfrei. Die Einheit eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter innenstadtnaher Lage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 589.000 €, der zugehörige Außenstellplatz wird mit 10.000 € berechnet. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin in der Raunerstraße 23.

Objektbeschreibung Im Herzen des Augsburger Kammgarnquartiers erwartet Sie im Dachgeschoss eine exklusive 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 87,3 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz auf dem Hof. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 2024 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Einheiten und verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Lichte Raumhöhen, sichtbare Dachschrägen und Echtholzparkett schaffen ein besonderes Wohnambiente „über den Dächern“ von Augsburg. Der großzügige Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende, Gäste oder Homeoffice in hochwertigem Umfeld. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das moderne Bad ist mit hochwertiger Sanitärausstattung, Duschwanne und Fenster ausgestattet und rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Dank der jüngsten Kernsanierung profitieren Sie von einem sehr guten energetischen Standard, moderner Haustechnik und planbaren Kosten – eine seltene Kombination aus Dachgeschoss‑Charme, Citylage und Zukunftssicherheit. Ausstattung 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 87,3 m² Wohnfläche Dachgeschoss im 4. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses Echtholzparkett in den Wohn‑ und Schlafräumen Raumhöhen bis ca. 2,45 m mit attraktivem Dachgeschoss‑Charakter Helles, modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Duschwanne Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Umfeld Personenaufzug (Glasaufzug) im Haus für komfortablen Zugang Video‑Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner Kellerabteil inklusive Eigener Außenstellplatz direkt am Grundstück (zzgl. 10.000 €) Energieeffiziente Heiztechnik gemäß aktuellem Sanierungsstandard des Hauses Lage Die Raunerstraße 23 liegt zentral und zugleich ruhig im begehrten Kammgarnquartier, nur ca. 600 m von der City‑Galerie Augsburg entfernt. Die historische Altstadt, die City‑Galerie mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kultur- und Freizeitziele wie die Augsburger Puppenkiste, die Freilichtbühne am Roten Tor und der Botanische Garten sind schnell erreichbar; der Lech und zahlreiche Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Naherholung. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sind ebenfalls zügig angebunden. Sonstiges Das Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und energetisch auf einen modernen Standard gebracht; die Wohnung ist fertiggestellt und nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezugsfrei. Die Einheit eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter innenstadtnaher Lage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 589.000 €, der zugehörige Außenstellplatz wird mit 10.000 € berechnet. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin in der Raunerstraße 23.