Wohnen auf höchstem Niveau – Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschossetagenwohnung mit Ost-/Süd-/West-Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
1.121.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.495 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in guter und ruhiger Wohnlage von Grassau im Chiemgau. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz sowie Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca.149,50 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den großzügigen Außenflächen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie auch geschützte Rückzugsorte im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und schaffen gemeinsam mit der Loggia ein besonders angenehmes, luftiges Wohnambiente.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und einem hochwertigen, modern ausgestatteten Bad mit Dusche, Waschbecken, optionaler Badewanne und wandhängendem WC. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.
Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet. Die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ausstattung
- Smart Home System
- Massive Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken
- Außenwände aus hochwärmedämmenden Planziegeln mit mehrlagigem Wärmedämmputz
- Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung für hohen Wohnkomfort
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage
- Edler Massivparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC (Bemusterung inklusive)
- Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne (optional), Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC
- Weiß beschichtete Innentüren mit modernen Drückergarnituren
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Eigener Kellerraum, gefliest
- Balkone aus Fertigbetonteilen innenliegend entwässert und Außensteckdose
- Loggia gefliest
- Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Freiflächen
- Ein Carport/Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.
Lage
Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien und Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Traunstein, Prien am Chiemsee und die Autobahn A8 macht Grassau besonders attraktiv.
Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport garantiert einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.121.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.495 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (112.100 €)
- 4.792 € / Monat
- 20% Eigenkapital (224.200 €)
- 4.260 € / Monat
- 30% Eigenkapital (336.300 €)
- 3.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 5.202 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.121.000 €