Wohnen am Isarspitz: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Isarspitz – naturnah und stadtnah zugleich

Im begehrten Naherholungsgebiet Mitterwöhr in Landshut präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage oder auch als Selbstnutzer. Die Lage am Isarspitz verbindet attraktives Wohnen in unmittelbarer Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,59 m². Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 21,80 m² und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 21,80 m² Küche ca. 6,40 m² Schlafzimmer (Eltern) ca. 14,61 m² Schlafzimmer (Kind/Büro) ca. 11,04 m² Badezimmer ca. 4,50 m² Flur ca. 7,72 m² Balkon ca. 3,36 m²

Lage Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im Sudetenweg in Landshut, unweit des Isarspitzes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang der Isar sowie einer hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die gut ausgebauten Straßen erreichen Sie zudem zügig die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 mit Anbindung Richtung München und Deggendorf.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – naturnah, gut angebunden und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Sanierungen: 2006: Sanierung aller Hauseingänge inkl. neuer Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlagen 2009: Erneuerung der Treppenhausfenster 2012: Sanierung der Heizzentrale sowie Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Landshut 2014: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Westgiebel 2015: Pflege und Instandsetzung der Gartenanlage 2017: Umfassende Fassadensanierung (ohne Wärmeschutzdämmung)

Objektbeschreibung Wohnen am Isarspitz – naturnah und stadtnah zugleich Im begehrten Naherholungsgebiet Mitterwöhr in Landshut präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage oder auch als Selbstnutzer. Die Lage am Isarspitz verbindet attraktives Wohnen in unmittelbarer Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,59 m². Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 21,80 m² und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 21,80 m² Küche ca. 6,40 m² Schlafzimmer (Eltern) ca. 14,61 m² Schlafzimmer (Kind/Büro) ca. 11,04 m² Badezimmer ca. 4,50 m² Flur ca. 7,72 m² Balkon ca. 3,36 m² Lage Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im Sudetenweg in Landshut, unweit des Isarspitzes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang der Isar sowie einer hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die gut ausgebauten Straßen erreichen Sie zudem zügig die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 mit Anbindung Richtung München und Deggendorf. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – naturnah, gut angebunden und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Sanierungen: 2006: Sanierung aller Hauseingänge inkl. neuer Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlagen 2009: Erneuerung der Treppenhausfenster 2012: Sanierung der Heizzentrale sowie Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Landshut 2014: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Westgiebel 2015: Pflege und Instandsetzung der Gartenanlage 2017: Umfassende Fassadensanierung (ohne Wärmeschutzdämmung)