Neubau: Großzügige Maisonette Wohnung in bester Wohnlage mit Garten in Bad Aibling

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus im KfW-40-Standard mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine sonnige Terrasse mit Westausrichtung sowie eine Loggia im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight für Familien ist der attraktive Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Auf der Nordseite des Hauses entsteht zusätzlich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet viel Raum zum Leben – sowohl im Innenbereich als auch im eigenen Garten.

Vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder (im Erd- und Obergeschoss) sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Balkon, Terrasse und Garten ermöglichen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard rundet das Gesamtkonzept ab – ökologisch sinnvoll und langfristig wirtschaftlich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem möglichen neuen Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Oberbayerns.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper und großzügiger, ebenerdiger Dusche
Badewanne
Terrasse, Gartenanteil und Loggia
Wärmepumpe
Reichhaltige Auswahl an Fliesen- und Bodenbelägen
Zeitlose Sanitärausstattung
Elektrische Rollläden (Smart-Home-fähig)
Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Jeder Wohnung ist ein externer Abstellraum zugeordnet
Carports und Außenstellplätze können mit einer Wallbox zum Laden von E-Autos versehen werden (Leerrohrvorbereitung)
Bauweise: Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken
PV-Anlage
Energieeffizienz: KfW-40-Standard
Individuelle Gestaltung der Ausstattung (je nach Baufortschritt)
Förderfähig dank nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise

Lage Makrolage: Bad Aibling – Kurstadt mit hoher Lebensqualität, gute Anbindung an Rosenheim, München und die Alpenregion. Bahnhof Bad Aibling: ca. 1,2 km (15 Min zu Fuß, 5 Min. mit dem Fahrrad, 3 Min. mit dem Auto) Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling): ca. 6 km (ca. 8 Min. mit dem Auto) Flughafen München: ca. 85 km (ca. 55 Min. mit dem Auto) Zentrum Rosenheim: ca. 11 km (ca. 15 Min. mit dem Auto) Zentrum München: ca. 55 km (ca. 45 Min. mit dem Auto oder ca. 1 Std. mit der Bahn) Supermärkte (Edeka, Lidl, Kaufland, Aldi, Denns Bio Markt): im Umkreis von 1–2 km Wochenmarkt Bad Aibling: jeden Freitag im Stadtzentrum (ca. 1,5 km) Fitnessstudio (ca. 1,4 km) Med Center Bad Aibling: ca. 1,5 km RoMed Klinik Bad Aibling: ca. 2,1 km Apotheken: mehrere im Umkreis von 1 km Kindergärten & Kitas: im Umkreis von 500 m – 1,5 km Grundschule Bad Aibling: ca. 1,3 km Realschule & Gymnasium: ca. 2–3 km Therme Bad Aibling: ca. 600 Meter – eine der schönsten Thermen Bayerns mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten Kurpark & Mangfallufer: wenige Gehminuten Rad- & Wanderwege: direkt ab der Haustür in die Natur Die Alpen sind zum Greifen nah – mit dem Auto ist man in 20–30 Minuten in den Chiemgauer oder Tegernseer Bergen.

Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mit gewachsener Nachbarschaft, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung uvm. Bad Aibling ist einer der schönsten und lebhaftesten Orte in der Region und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! Neben ausgedehnten Spaziergängen im Kurpark und an der Mangfall kann man sich auch für eine Runde Minigolf entscheiden. Die Nähe zur Mangfall und gut ausgebaute Rad- und Spazierweg in schönster Natur laden zu Outdooraktivitäten ein. Kulinarisch ist das ganze Jahr etwas geboten: Im Frühjahr findet ein Volksfest mit Fahrgeschäften, Leckereien und Bierzelt statt. Sowohl Kinder als auch Erwachsene kommen hier auf ihre Kosten. Parallel hierzu finden ab dem Frühjahr fast wöchentlich Märkte statt, die zum Schlendern und Verweilen einladen. Im Dezember wird einer der schönsten Christkindlmärkte im Kurpark rund um den Irlachweiher veranstaltet. Sollte einmal kein Markt stattfinden, bieten die unzähligen schönen Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung. Neben Yogakursen, Stadtradeln, Sportvereine und Angebote der Volkshochschule gibt es auch diverse Fitnessstudios, um körperlich und geistig aktiv zu bleiben.

Infrastruktur: Bad Aibling ist sehr gut angebunden und gehört zum Speckgürtel von München. Neben Autobahnverbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck ist auch das Nahverkehrsnetz mit öffentlichen Bussen und Bahnverbindungen (Bad Aibling verfügt über zwei Bahnhöfe) sehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Stellplatz: 12.000 € Stellplatz in Überbreite: 14.500 € Stellplatz mit Carport: 27.000 €

Das Haus wird im KfW 40 Standard errichtet. Nutzen Sie Möglichkeit der Beantragung von Fördermitteln!

Objektbeschreibung Hier entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus im KfW-40-Standard mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine sonnige Terrasse mit Westausrichtung sowie eine Loggia im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight für Familien ist der attraktive Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Auf der Nordseite des Hauses entsteht zusätzlich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet viel Raum zum Leben – sowohl im Innenbereich als auch im eigenen Garten. Vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder (im Erd- und Obergeschoss) sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Balkon, Terrasse und Garten ermöglichen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard rundet das Gesamtkonzept ab – ökologisch sinnvoll und langfristig wirtschaftlich. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem möglichen neuen Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Oberbayerns. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper und großzügiger, ebenerdiger Dusche - Badewanne - Terrasse, Gartenanteil und Loggia - Wärmepumpe - Reichhaltige Auswahl an Fliesen- und Bodenbelägen - Zeitlose Sanitärausstattung - Elektrische Rollläden (Smart-Home-fähig) - Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen - Jeder Wohnung ist ein externer Abstellraum zugeordnet - Carports und Außenstellplätze können mit einer Wallbox zum Laden von E-Autos versehen werden (Leerrohrvorbereitung) - Bauweise: Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken - PV-Anlage - Energieeffizienz: KfW-40-Standard - Individuelle Gestaltung der Ausstattung (je nach Baufortschritt) - Förderfähig dank nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise Lage Makrolage: Bad Aibling – Kurstadt mit hoher Lebensqualität, gute Anbindung an Rosenheim, München und die Alpenregion. Bahnhof Bad Aibling: ca. 1,2 km (15 Min zu Fuß, 5 Min. mit dem Fahrrad, 3 Min. mit dem Auto) Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling): ca. 6 km (ca. 8 Min. mit dem Auto) Flughafen München: ca. 85 km (ca. 55 Min. mit dem Auto) Zentrum Rosenheim: ca. 11 km (ca. 15 Min. mit dem Auto) Zentrum München: ca. 55 km (ca. 45 Min. mit dem Auto oder ca. 1 Std. mit der Bahn) Supermärkte (Edeka, Lidl, Kaufland, Aldi, Denns Bio Markt): im Umkreis von 1–2 km Wochenmarkt Bad Aibling: jeden Freitag im Stadtzentrum (ca. 1,5 km) Fitnessstudio (ca. 1,4 km) Med Center Bad Aibling: ca. 1,5 km RoMed Klinik Bad Aibling: ca. 2,1 km Apotheken: mehrere im Umkreis von 1 km Kindergärten & Kitas: im Umkreis von 500 m – 1,5 km Grundschule Bad Aibling: ca. 1,3 km Realschule & Gymnasium: ca. 2–3 km Therme Bad Aibling: ca. 600 Meter – eine der schönsten Thermen Bayerns mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten Kurpark & Mangfallufer: wenige Gehminuten Rad- & Wanderwege: direkt ab der Haustür in die Natur Die Alpen sind zum Greifen nah – mit dem Auto ist man in 20–30 Minuten in den Chiemgauer oder Tegernseer Bergen. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mit gewachsener Nachbarschaft, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung uvm. Bad Aibling ist einer der schönsten und lebhaftesten Orte in der Region und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! Neben ausgedehnten Spaziergängen im Kurpark und an der Mangfall kann man sich auch für eine Runde Minigolf entscheiden. Die Nähe zur Mangfall und gut ausgebaute Rad- und Spazierweg in schönster Natur laden zu Outdooraktivitäten ein. Kulinarisch ist das ganze Jahr etwas geboten: Im Frühjahr findet ein Volksfest mit Fahrgeschäften, Leckereien und Bierzelt statt. Sowohl Kinder als auch Erwachsene kommen hier auf ihre Kosten. Parallel hierzu finden ab dem Frühjahr fast wöchentlich Märkte statt, die zum Schlendern und Verweilen einladen. Im Dezember wird einer der schönsten Christkindlmärkte im Kurpark rund um den Irlachweiher veranstaltet. Sollte einmal kein Markt stattfinden, bieten die unzähligen schönen Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung. Neben Yogakursen, Stadtradeln, Sportvereine und Angebote der Volkshochschule gibt es auch diverse Fitnessstudios, um körperlich und geistig aktiv zu bleiben. Infrastruktur: Bad Aibling ist sehr gut angebunden und gehört zum Speckgürtel von München. Neben Autobahnverbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck ist auch das Nahverkehrsnetz mit öffentlichen Bussen und Bahnverbindungen (Bad Aibling verfügt über zwei Bahnhöfe) sehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Stellplatz: 12.000 € Stellplatz in Überbreite: 14.500 € Stellplatz mit Carport: 27.000 € Das Haus wird im KfW 40 Standard errichtet. Nutzen Sie Möglichkeit der Beantragung von Fördermitteln!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Großzügige Maisonette Wohnung in bester Wohnlage mit Garten in Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung