Ihr gepflegtes 3-Zimmer-Glück mit privater Terrasse & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65558

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.603 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Die separate Küche (Mietereigentum) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und zeitlos gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt.

Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, solider Bauweise und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

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Ausstattung

WEG mit nur 3 Parteien
Laminatböden & Fliesen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Terrasse und kleiner Garten
1 Stellplatz vor dem Haus
Enthärtungsanlage
aktuelle jährliche Kaltmiete: 6.000€

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Lage Die Gemeinde Flacht liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Straße der Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld.

Trotz der ländlichen Prägung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die nahegelegenen Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Bad Ems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Bahnhof in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich direkter ICE-Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und Wiesbaden.

Auch für Pendler ist Flacht attraktiv: Die Bundesstraße B54 sowie die A3 sind gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in den Rhein-Main-Raum. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben mit Vereinen und Veranstaltungen für ein gutes soziales Miteinander.

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Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente in ruhigem, überschaubarem Umfeld. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Die separate Küche (Mietereigentum) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und zeitlos gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt. Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, solider Bauweise und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. *** JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN*** Ausstattung - WEG mit nur 3 Parteien - Laminatböden & Fliesen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Terrasse und kleiner Garten - 1 Stellplatz vor dem Haus - Enthärtungsanlage - aktuelle jährliche Kaltmiete: 6.000€ *** JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN*** Lage Die Gemeinde Flacht liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Straße der Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld. Trotz der ländlichen Prägung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die nahegelegenen Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Bad Ems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Bahnhof in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich direkter ICE-Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und Wiesbaden. Auch für Pendler ist Flacht attraktiv: Die Bundesstraße B54 sowie die A3 sind gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in den Rhein-Main-Raum. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben mit Vereinen und Veranstaltungen für ein gutes soziales Miteinander. *** JETZT EXPOSÉ ANFRAGEN*** Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr gepflegtes 3-Zimmer-Glück mit privater Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung