Rendite von 3,47 %: 3-Zi.-Traum in Grassau: Modernes Bad & Südbalkon mit Bergpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos der einladende Südbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren und malerischen Blick auf die majestätischen Chiemgauer Berge schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees genießen oder den Sonnenuntergang in der ruhigen Abendstimmung bewundern.

Das große Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank des großzügigen Fensters, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bilden zusammen mit der neu sanierten, modernen Küche und dem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette das Herzstück des Wohnraums. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch einen praktischen Einbauschrank im Dielenbereich aus, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig bedacht und renoviert, um Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen zu ermöglichen – von der frischen Farbgebung über die modernisierte Elektrik bis hin zu den stilvollen, hellen Bodenbelägen und der Sanierung von Bad und Küche im Jahr 2023.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einer umgestellten Fernwärmeheizung (2010), einem sanierten Dach (2009) und einer neu gestrichenen Fassade (2015), was die Qualität und Langlebigkeit Ihres neuen Zuhauses unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz im Freien, ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers – Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequemer gestalten.

Gelegen in Grassau, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Ort zum Leben macht.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage und Aussicht besticht, sondern auch durch sein Engagement für Qualität, Komfort und Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Die Wohnung ist neu vermietet, mit einer Rendite von 3,47 % und frühestens zum 01.04.2026 kündbar. Damit haben Sie alternativ die Möglichkeit die Wohnung als Investition oder zur Eigennutzung zu erwerben!

Ausstattung

überdachter Südbalkon
neue Einbauküche mit Geräten
neue Böden
neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC
Kellerabteil
privater Außenstellplatz

Lage Entdecken Sie Grassau, ein Juwel im Herzen des Chiemgaus, wo traditionelles bayerisches Lebensgefühl auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens trifft. Mit rund 6.900 Einwohnern bietet diese begehrte Wohnlage nahe dem malerischen Chiemsee eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und praktischer Stadtnähe. Genießen Sie die vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, sowie traditioneller Gastronomie, die das echte bayerische Lebensgefühl vermittelt.

Für Familien ist Grassau ideal: Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre. Die Natur rund um den Chiemsee bietet traumhafte Badeplätze und ist ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder entspannte Wintertage in nahen Skigebieten – hier finden Sie das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.

In nur 30 Minuten erreichen Sie Rosenheim und in 45 Minuten Salzburg, was Grassau zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und den täglichen Pendelverkehr macht. Erleben Sie den unvergleichlichen Freizeitwert dieser Region und lassen Sie sich von der Vielfalt der Erholungs- und Kulturangebote des Chiemgaus begeistern. Grassau ist Ihr Tor zu einem Leben voller Qualität, Natur und bayerischer Gemütlichkeit.

Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette, attraktive Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.um-immobilien.net.

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.um-immobilien.net finden Sie für eine erste, einfache Kontaktaufnahme unserer Seite "Verkäufer-Service" oder Sie rufen uns an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0162-933.05.63.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in das Herzstück Ihrer zukünftigen Traumwohnung: Eine atemberaubend großzügige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983, erbaut in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung beeindruckt. Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos der einladende Südbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren und malerischen Blick auf die majestätischen Chiemgauer Berge schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees genießen oder den Sonnenuntergang in der ruhigen Abendstimmung bewundern. Das große Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank des großzügigen Fensters, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bilden zusammen mit der neu sanierten, modernen Küche und dem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette das Herzstück des Wohnraums. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch einen praktischen Einbauschrank im Dielenbereich aus, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig bedacht und renoviert, um Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen zu ermöglichen – von der frischen Farbgebung über die modernisierte Elektrik bis hin zu den stilvollen, hellen Bodenbelägen und der Sanierung von Bad und Küche im Jahr 2023. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einer umgestellten Fernwärmeheizung (2010), einem sanierten Dach (2009) und einer neu gestrichenen Fassade (2015), was die Qualität und Langlebigkeit Ihres neuen Zuhauses unterstreicht. Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz im Freien, ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers – Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequemer gestalten. Gelegen in Grassau, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Ort zum Leben macht. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage und Aussicht besticht, sondern auch durch sein Engagement für Qualität, Komfort und Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause zu entdecken! Die Wohnung ist neu vermietet, mit einer Rendite von 3,47 % und frühestens zum 01.04.2026 kündbar. Damit haben Sie alternativ die Möglichkeit die Wohnung als Investition oder zur Eigennutzung zu erwerben! Ausstattung - überdachter Südbalkon - neue Einbauküche mit Geräten - neue Böden - neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC - Kellerabteil - privater Außenstellplatz Lage Entdecken Sie Grassau, ein Juwel im Herzen des Chiemgaus, wo traditionelles bayerisches Lebensgefühl auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens trifft. Mit rund 6.900 Einwohnern bietet diese begehrte Wohnlage nahe dem malerischen Chiemsee eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und praktischer Stadtnähe. Genießen Sie die vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, sowie traditioneller Gastronomie, die das echte bayerische Lebensgefühl vermittelt. Für Familien ist Grassau ideal: Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre. Die Natur rund um den Chiemsee bietet traumhafte Badeplätze und ist ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder entspannte Wintertage in nahen Skigebieten – hier finden Sie das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten. In nur 30 Minuten erreichen Sie Rosenheim und in 45 Minuten Salzburg, was Grassau zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und den täglichen Pendelverkehr macht. Erleben Sie den unvergleichlichen Freizeitwert dieser Region und lassen Sie sich von der Vielfalt der Erholungs- und Kulturangebote des Chiemgaus begeistern. Grassau ist Ihr Tor zu einem Leben voller Qualität, Natur und bayerischer Gemütlichkeit. Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette, attraktive Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.um-immobilien.net. Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.um-immobilien.net finden Sie für eine erste, einfache Kontaktaufnahme unserer Seite "Verkäufer-Service" oder Sie rufen uns an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0162-933.05.63.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite von 3,47 %: 3-Zi.-Traum in Grassau: Modernes Bad & Südbalkon mit Bergpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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