Gut vermietete 3 ZKB-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

257.500 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die zu verkaufende 3-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Lage in der beliebten und bekannten Stadt Köngisbrunn.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 05/2022 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 885,00 € kalt und wurde letztmalig zum 01.05.2026 erhöht. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Vom hellen Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwachbecken lässt keine Wünsche offen. Die Toilette ist separat. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Die Fenster wurden 2018 ausgetauscht. Die Heizung, das Badezimmer, das WC und die Böden wurde 2014 erneuert.

Ein Kellerraum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet dieses Angebot ideal ab.

Jetzt zugreifen!

Ausstattung

Fliesen-/Laminatböden
Gastherme
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
Holztüren
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwaschbecken
separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
schöner Süd-Balkon - komplette Südseite mitt Sonnenschutz-Verglasung (Kosten ca. 2.500,-- €)
2 Kellerabteile
Dachbodenanteil
professionelle Hausverwaltung

Lage Königsbrunn ist eine Stadt, die alles hat: Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung (B17 sowie Straßenbahnanschluss). Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten das naheliegende Naturschutzgebiet entlang des Lechs, wie z.B. die "Königsbrunner Heide" oder den Mandichosee. Ideal für Pendler: Mit der Straßenbahnlinie 3, welche Sie in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie wiederum in ca. 20 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.

Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 885,00 € kalt Jahresnettokaltmiete: 10.620,00 € Hausgeld: mtl. 269,00 € Gesamtrücklagen (12/2024): 320.927,78 (Ihr Anteil: 5.109,41 €)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die zu verkaufende 3-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Lage in der beliebten und bekannten Stadt Köngisbrunn. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 05/2022 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 885,00 € kalt und wurde letztmalig zum 01.05.2026 erhöht. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Vom hellen Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwachbecken lässt keine Wünsche offen. Die Toilette ist separat. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden 2018 ausgetauscht. Die Heizung, das Badezimmer, das WC und die Böden wurde 2014 erneuert. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet dieses Angebot ideal ab. Jetzt zugreifen! Ausstattung - Fliesen-/Laminatböden - Gastherme - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden - Holztüren - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwaschbecken - separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - schöner Süd-Balkon - komplette Südseite mitt Sonnenschutz-Verglasung (Kosten ca. 2.500,-- €) - 2 Kellerabteile - Dachbodenanteil - professionelle Hausverwaltung Lage Königsbrunn ist eine Stadt, die alles hat: Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung (B17 sowie Straßenbahnanschluss). Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten das naheliegende Naturschutzgebiet entlang des Lechs, wie z.B. die "Königsbrunner Heide" oder den Mandichosee. Ideal für Pendler: Mit der Straßenbahnlinie 3, welche Sie in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie wiederum in ca. 20 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Miete mtl. 885,00 € kalt Jahresnettokaltmiete: 10.620,00 € Hausgeld: mtl. 269,00 € Gesamtrücklagen (12/2024): 320.927,78 (Ihr Anteil: 5.109,41 €) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!