Wohlfühlwohnung - Großzügig, hell und barrierefrei - Attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den funktionalen Grundriss.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und detaillierte Informationen zum Objekt zu.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 107 m²
Baujahr: 2019
Offene Wohn- und Küchenlösung
2 Schlafzimmer
Hauptbadezimmer mit Dusche / Waschmaschine & Trockner Anschluss
Gäste-WC
Zwei Balkone mit attraktiver Ausrichtung
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
Fußbodenheizung
Barrierefreier Zugang und Aufzug
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage
Als Kapitalanlage überzeugt sie durch solide Vermietbarkeit, wertstabile Lage und gute Renditeaussichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und detaillierte Informationen zum Objekt zu.

Lage Der Stadtteil Gürzenich zählt zu den begehrten Wohnlagen Dürens und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit moderner Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Dürener Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Spazier- und Radwege rund um Gürzenich, die Nähe zur Rur und das Naherholungsgebiet Dürener Badesee bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.

Makrolage Die Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B56, A4 und den Bahnhof Düren sind die umliegenden Städte Köln, Bonn und Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Düren bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Neben einer lebendigen Innenstadt überzeugt die Stadt durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote – von Sportvereinen über Grünanlagen bis hin zu den beliebten Uferbereichen der Rur.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bieten hohen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Aufzug und barrierefreier Zugang sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet – ideal auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Aufteilung: Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. ***Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und detaillierte Informationen zum Objekt zu.*** Ausstattung * Wohnfläche: ca. 107 m² * Baujahr: 2019 * Offene Wohn- und Küchenlösung * 2 Schlafzimmer * Hauptbadezimmer mit Dusche / Waschmaschine & Trockner Anschluss * Gäste-WC * Zwei Balkone mit attraktiver Ausrichtung * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen * Fußbodenheizung * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum * Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage * Als Kapitalanlage überzeugt sie durch solide Vermietbarkeit, wertstabile Lage und gute Renditeaussichten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. ***Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und detaillierte Informationen zum Objekt zu.*** Lage Der Stadtteil Gürzenich zählt zu den begehrten Wohnlagen Dürens und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit moderner Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Dürener Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Spazier- und Radwege rund um Gürzenich, die Nähe zur Rur und das Naherholungsgebiet Dürener Badesee bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. Makrolage Die Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B56, A4 und den Bahnhof Düren sind die umliegenden Städte Köln, Bonn und Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Düren bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Neben einer lebendigen Innenstadt überzeugt die Stadt durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote – von Sportvereinen über Grünanlagen bis hin zu den beliebten Uferbereichen der Rur. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!! PROVISION/ COURTAGE: Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.