Sichern und Vorfreuen: Attraktive EG-Wohnung mit Südterrasse zur späteren Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Erker. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einer Größe von ca. 15 m² sowie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ein kleines Stück Privatsphäre mitten in Prien.

Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zur Nordseite ausgerichtet und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das helle Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie Käufern eine ideale Planungsperspektive: Bis zu Ihrem späteren Einzug profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 715 € Nettokaltmiete monatlich (zzgl. 230 € Nebenkosten). Bei einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten.

Das monatliche Hausgeld ist derzeit bewusst höher kalkuliert, da eine bereits beschlossene Sonderumlage zur Stärkung der Erhaltungsrücklage enthalten ist. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 95 € monatlich und läuft voraussichtlich bis Januar 2028.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden im Exposé hochwertige und realitätsnahe Visualisierungen verwendet, die einen authentischen Eindruck der Wohnräume vermitteln.

Ausstattung

Parkettboden in Wohnzimmer und Küche
Zeitloses Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
Großzügige Fensterfronten nach Süden für viel Tageslicht
Sonnige Südterrasse ca. 15m² zur alleinigen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
zentrale Lage

Lage Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Prien. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Prien am Chiemsee vereint eine zentrale Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die bereits heute an ihr zukünftiges Zuhause denken und ihren Einzug entspannt planen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Erker. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einer Größe von ca. 15 m² sowie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ein kleines Stück Privatsphäre mitten in Prien. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zur Nordseite ausgerichtet und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das helle Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie Käufern eine ideale Planungsperspektive: Bis zu Ihrem späteren Einzug profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 715 € Nettokaltmiete monatlich (zzgl. 230 € Nebenkosten). Bei einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Das monatliche Hausgeld ist derzeit bewusst höher kalkuliert, da eine bereits beschlossene Sonderumlage zur Stärkung der Erhaltungsrücklage enthalten ist. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 95 € monatlich und läuft voraussichtlich bis Januar 2028. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden im Exposé hochwertige und realitätsnahe Visualisierungen verwendet, die einen authentischen Eindruck der Wohnräume vermitteln. Ausstattung - Parkettboden in Wohnzimmer und Küche - Zeitloses Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss - Großzügige Fensterfronten nach Süden für viel Tageslicht - Sonnige Südterrasse ca. 15m² zur alleinigen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss - zentrale Lage Lage Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Prien. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar. Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München. Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichern und Vorfreuen: Attraktive EG-Wohnung mit Südterrasse zur späteren Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung