Gepflegte 3Zi. Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 83,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Ventilator und Heizstrahler, die elektrische Rollladenausstattung sowie die Klimaanlage im Wohnzimmer, die ganzjährig für hohen Wohnkomfort sorgen.

Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz im Hof sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet dank Klimaanlage, modernisiertem Bad, Westbalkon und Stellplatz einen hohen Wohnkomfort mit langfristiger Werthaltigkeit.

Ausstattung Wohnbereich:

Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage
Direkter Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Balkon

Westausrichtung
Ausgestattet mit Ventilator und Heizstrahler
Ideale Bedingungen für entspannte Nachmittage und Abende

Schlafen

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Küche

Separate Küche
Einbauküche mit AEG Küchengeräten (VB)

Sanitär

Modernes Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer ca. 2016 vollständig erneuert
Zusätzliches Gäste-WC

Weitere Ausstattungsmerkmale

Elektrische Rollläden
Sicherheitseingangstür
Innentüren innerhalb der Wohnung erneuert
Teilweise Erneuerung der Stromleitungen ca. 2003
Zentralheizung aus dem Baujahr 1995

Lage Die Gemeinde Niederkrüchten liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Viersen, Mönchengladbach und Roermond bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Heideflächen des Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande. Dadurch eignet sich Niederkrüchten auch hervorragend für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Niederkrüchten zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater In der Stieg 39 47379 Brüggen E-Mail: alexander.engels@db.com Telefon: 02161 5630155

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach Internet: https://www.moenchengladbach.de/de/ Anschrift: Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 83,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Ventilator und Heizstrahler, die elektrische Rollladenausstattung sowie die Klimaanlage im Wohnzimmer, die ganzjährig für hohen Wohnkomfort sorgen. Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz im Hof sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet dank Klimaanlage, modernisiertem Bad, Westbalkon und Stellplatz einen hohen Wohnkomfort mit langfristiger Werthaltigkeit. Ausstattung Wohnbereich: - Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage - Direkter Zugang zum Balkon - Helle und freundliche Wohnatmosphäre Balkon - Westausrichtung - Ausgestattet mit Ventilator und Heizstrahler - Ideale Bedingungen für entspannte Nachmittage und Abende Schlafen - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Küche - Separate Küche - Einbauküche mit AEG Küchengeräten (VB) Sanitär - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer ca. 2016 vollständig erneuert - Zusätzliches Gäste-WC Weitere Ausstattungsmerkmale - Elektrische Rollläden - Sicherheitseingangstür - Innentüren innerhalb der Wohnung erneuert - Teilweise Erneuerung der Stromleitungen ca. 2003 - Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 Lage Die Gemeinde Niederkrüchten liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Viersen, Mönchengladbach und Roermond bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Heideflächen des Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande. Dadurch eignet sich Niederkrüchten auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Niederkrüchten zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater In der Stieg 39 47379 Brüggen E-Mail: alexander.engels@db.com Telefon: 02161 5630155 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach Internet: https://www.moenchengladbach.de/de/ Anschrift: Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3Zi. Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung