Charmante 1-Zimmer-Wohnung -ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch ein großes Fenster sowie den direkten Zugang zum Balkon- ein perfekter Ort, um frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die freundliche Lichtstimmung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich hell und zeitgemäß mit Badewanne, ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Plus: Die Küche ist aktuell nicht eingebaut, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten - ein echter Vorteil für Eigennutzer oder auch bei individueller Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246,02€ laut Wirtschaftsplan 2026, davon sind 57,96€ auf Rücklage und 188,06 € auf die Bewirtschaftung, davon ca. 85€ Umlegbar.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 32 m²
Modernisiertes, helles Badezimmer mit Badewanne
Praktische Raumaufteilung
Gut angebundene Lage
Ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Kellerabteil Inklusive
Waschmöglichkeit im Keller
Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
Aufzug im Gebäude
Gepflegter Eingangsbereich
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung liegt an der Neuburger Straße in Augsburg-Lechhausen - einer lebendigen und gut vernetzten Wohngegend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür oder in der unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler macht.

Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.

kompletter Name
komplette Anschrift
E-Mail Adresse
Telefon- und / oder Mobilnummer

Objektbeschreibung Diese gepflegte und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Stadtteil Lechhausen und bittet alles, was modernes, kompaktes Wohnen ausmacht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch ein großes Fenster sowie den direkten Zugang zum Balkon- ein perfekter Ort, um frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die freundliche Lichtstimmung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich hell und zeitgemäß mit Badewanne, ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Plus: Die Küche ist aktuell nicht eingebaut, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten - ein echter Vorteil für Eigennutzer oder auch bei individueller Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,02€ laut Wirtschaftsplan 2026, davon sind 57,96€ auf Rücklage und 188,06 € auf die Bewirtschaftung, davon ca. 85€ Umlegbar. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 32 m² - Modernisiertes, helles Badezimmer mit Badewanne - Praktische Raumaufteilung - Gut angebundene Lage - Ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Kellerabteil Inklusive - Waschmöglichkeit im Keller - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller - Aufzug im Gebäude - Gepflegter Eingangsbereich - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung liegt an der Neuburger Straße in Augsburg-Lechhausen - einer lebendigen und gut vernetzten Wohngegend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür oder in der unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler macht. Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben. - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon- und / oder Mobilnummer