Maisonette Eigentumswohnung - in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.631 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage der Wohnung verbindet die Vorzüge der ländlichen Lage mit den Vorzügen einer Stadt.

Die Wohnung gehört zu einer Wohneinheit mit 4 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von 103m² (1.Stock und Dachgeschoss). Zu der Wohnung gehört ein am Bach gelegener Gartenanteil und ein Carport-Stellplatz.

Die Wohneinheit wurde 1998 erbaut und besteht aus 2 Häusern, die jeweils über eine eigene Eigentümergemeinschaft verfügen.

Das südliche Zimmer im Dachgeschoss ist durch eine Trockenbauwand + Türen in 2 Zimmer unterteilt. Damit hat die Wohnung 5 Zimmer, laut Bauplan sind es 4 Zimmer.

In Absprache ist die Wohnung vor dem 01. Okt 2026 verfügbar.

Kaufkonditionen:

Der Gesamt-Kaufpreis beträgt 620.000,00 € (für Wohnung, Gartenanteil, einen Stellplatz im Carport). zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt, …)

Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Toilette, einer Badewanne und einem Fenster auf der Nordseite Richtung Gartenanteil ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Toilette und eine Dusche mit Dachfenster.

Ein Gartenanteil mit großem Gartenhaus befindet sich auf der Nordseite der Wohnung. Neben dem Garten fließt ein kühler Bach vorbei.

Die Fenster sind alle mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein Dachflächenfenster wurde später mit einem Rollladen nachgerüstet.

Ein Kaminrohr ist für den Einbau eines Holzofens vorhanden. Der Durchbruch muss noch gelegt werden.

Der Stellplatz für das Auto ist mit einem Carport für alle Parteien überdacht.

Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner, zudem ein eigener Kelleranteil.

Lage Die Wohnung ist auf Grund der Lage perfekt für Familien bis zu angehenden Ruheständlern geeignet. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße an dessen Ende sich der Fahrradweg zwischen Bad Aibling und Bad Feilnbach befindet.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Bahnhof über den angrenzenden Fahrradweg in 10min. Dort gibt es Cafés, ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen,...

Zu einem Kindergarten und einer Grundschule gelangt man in wenigen Gehminuten von der Wohnung, weiterführende Schulen sind über den Fahrradweg in 10min erreichbar.

Die Mangfall ist in wenigen Minuten erreichbar. Da dort einige Becken zum Schwimmen angelegt wurden, ist dies ideal für eine Abkühlung im Sommer.

Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Berge sind gut über den angrenzenden Fahrradweg nach Bad Feilnbach mit dem Rad erreichbar.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine sehr schöne Maisonette-Wohnung in einer tollen Lage am südlichen Ortsrand (verkehrsberuhigte Stichstraße) in Bad Aibling im Ortsteil Willing. Die Wohnung ist auf Grund der Lage perfekt für Familien bis zu angehenden Ruheständlern geeignet. Die Lage der Wohnung verbindet die Vorzüge der ländlichen Lage mit den Vorzügen einer Stadt. Die Wohnung gehört zu einer Wohneinheit mit 4 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von 103m² (1.Stock und Dachgeschoss). Zu der Wohnung gehört ein am Bach gelegener Gartenanteil und ein Carport-Stellplatz. Die Wohneinheit wurde 1998 erbaut und besteht aus 2 Häusern, die jeweils über eine eigene Eigentümergemeinschaft verfügen. Das südliche Zimmer im Dachgeschoss ist durch eine Trockenbauwand + Türen in 2 Zimmer unterteilt. Damit hat die Wohnung 5 Zimmer, laut Bauplan sind es 4 Zimmer. In Absprache ist die Wohnung vor dem 01. Okt 2026 verfügbar. Kaufkonditionen: Der Gesamt-Kaufpreis beträgt 620.000,00 € (für Wohnung, Gartenanteil, einen Stellplatz im Carport). zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt, …) Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Keine Makleranfragen erwünscht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Toilette, einer Badewanne und einem Fenster auf der Nordseite Richtung Gartenanteil ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Toilette und eine Dusche mit Dachfenster. Ein Gartenanteil mit großem Gartenhaus befindet sich auf der Nordseite der Wohnung. Neben dem Garten fließt ein kühler Bach vorbei. Die Fenster sind alle mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein Dachflächenfenster wurde später mit einem Rollladen nachgerüstet. Ein Kaminrohr ist für den Einbau eines Holzofens vorhanden. Der Durchbruch muss noch gelegt werden. Der Stellplatz für das Auto ist mit einem Carport für alle Parteien überdacht. Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner, zudem ein eigener Kelleranteil. Lage Die Wohnung ist auf Grund der Lage perfekt für Familien bis zu angehenden Ruheständlern geeignet. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße an dessen Ende sich der Fahrradweg zwischen Bad Aibling und Bad Feilnbach befindet. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Bahnhof über den angrenzenden Fahrradweg in 10min. Dort gibt es Cafés, ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen,... Zu einem Kindergarten und einer Grundschule gelangt man in wenigen Gehminuten von der Wohnung, weiterführende Schulen sind über den Fahrradweg in 10min erreichbar. Die Mangfall ist in wenigen Minuten erreichbar. Da dort einige Becken zum Schwimmen angelegt wurden, ist dies ideal für eine Abkühlung im Sommer. Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Berge sind gut über den angrenzenden Fahrradweg nach Bad Feilnbach mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette Eigentumswohnung - in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung