Penthouse-Feeling über den Dächern von LA
Dachgeschoss zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034
Kaufpreis
850.000 €
3
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen im begehrten Landshut-West. Im bereits fertiggestellten Neubauprojekt „Mozart-Garten“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die modernes Design mit höchstem Komfort verbindet.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohnerlebnis im Penthouse-Stil. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch Helligkeit und Weite besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse. Hier bietet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick über ganz Landshut – der perfekte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
** Die Highlights auf einen Blick **
Barrierefreier Komfort:
Der Aufzug führt Sie bequem direkt bis in Ihre Wohnung.
Durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum).
Wellness-Bad & Komfort:
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Nachhaltige Bauweise:
Solide Ziegelbauweise (Ludmilla-Wohnbau-Qualität), Energieeffizienzklasse A, Grundwasserwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Parken:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 3-fach-verglaste Integralfenster sowie maßgefertigte Einbauschränke runden dieses einmalige Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Landshut-West –
stadtnah und dennoch ruhig. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum
sowie die hervorragende Anbindung an das Zentrum machen
diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die
gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Restaurants für ein hohes Maß an Alltagskomfort.
Landshut verbindet urbanes Leben mit Natur und Lebensqualität.
Das Viertel, einst landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich mit
dem Bau des Bahnhofs im 19. Jahrhundert zu einem gefragten
Wohn- und Wirtschaftsstandort. Heute prägen stilvolle Altbauten,
moderne Wohnanlagen und grüne Parkflächen das Stadtbild.
Die nahegelegenen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren
und erholsamen Momenten im Freien ein. Hier wohnen Sie naturnah,
ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen
– ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende
gleichermaßen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
850.000 €