Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Dachau
Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221
Kaufpreis
479.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
5.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese saniert übergebene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 85 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, der sich ideal für den täglichen Bedarf eignet und ein unkompliziertes Wohnen ermöglicht. Ein Balkon lädt zudem dazu ein, den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu verbringen. Ergänzend zur Wohnfläche ist eine Einbauküche bereits vorhanden, die den Einzug erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Immobilie steht ab dem 17. Juli 2026 zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Dachau in der Sudetenlandstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe hält. Durch die gute Anbindung ist eine bequeme Alltagsgestaltung gewährleistet.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 17.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.000 €