Apartment im Seniorenheim mit gesicherter Rendite in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65623

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Details im Überblick:

Schlaf- /Wohnzimmer
barrierefreies Badezimmer
Mietpreisbindung bis 2038
regelmäßige Vermietung durch das Seniorenheim
Gas-Zentralheizung von 2013
Aufzug im Gebäude
SAT Anschluss
Telefonanschluss
Gemeinschaftsbereich für gesellige Zusammenkünfte
Gemeinschaftsbalkon / Terrasse
JNKM – 6.564.- €

Folgende Serviceleistungen werden angeboten:

Rundumbetreuung der Senioren
Rezeptservice über Hausapotheke
Wohnungscheck bei Abwesenheit z.B. Urlaub
Vermittlung ambulanter Hilfen
Beratung und Hilfestellung bei der Beschaffung von Hilfsmitteln
hauseigene Küche und Essensmöglichkeiten
Gymnastik und Sport
Nutzung der Gemeinschaftsräume z.B. Geburtstag

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²a), Energieträger Nah/Fernw.KWK, fossil, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 11,16 kg/m²

Lage Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Die landschaftlich reizvolle Region bietet eine sehr gute Infrastruktur, die Domstadt Limburg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind über die Autobahn A3 sowie den ICE-Fernbahnhof in Limburg zügig erreichbar.

Verkehrsanbindung und Entfernungen:

ÖPNV in fußläufiger Entfernung
ca. 12 Autominuten bis Limburg an der Lahn
ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3
ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 km bis Wiesbaden
ca. 55 km nach Koblenz
ca. 64 km zum Flughafen Frankurt/Main
ca. 70 km bis Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs am Standort:

zahlreiche Einzelhändler und Discounter
vielfältige Gastronomiebetriebe
Filialen der Post, Bank, Tankstelle
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
Grundschule und Gesamtschule
Kindergärten und -tagesstätten
in Limburg und Diez sämtliche Schulformen

Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Das Apartment mit Badezimmer bietet auf ca. 21 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Vermietung der Immobilie wird durch das Seniorenheim bis 2038 zugesichert. Pflegeimmobilien sind beliebte Anlageobjekte, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen hoch ist. Die Wohnanlage überzeugt darüber hinaus durch großzügig gestaltete Gemeinschaftsräume. Eine ganzheitliche Betreuung der Bewohner ist der Heimleitung besonders wichtig. Ausstattung Die Details im Überblick: - Schlaf- /Wohnzimmer - barrierefreies Badezimmer - Mietpreisbindung bis 2038 - regelmäßige Vermietung durch das Seniorenheim - Gas-Zentralheizung von 2013 - Aufzug im Gebäude - SAT Anschluss - Telefonanschluss - Gemeinschaftsbereich für gesellige Zusammenkünfte - Gemeinschaftsbalkon / Terrasse - JNKM – 6.564.- € Folgende Serviceleistungen werden angeboten: - Rundumbetreuung der Senioren - Rezeptservice über Hausapotheke - Wohnungscheck bei Abwesenheit z.B. Urlaub - Vermittlung ambulanter Hilfen - Beratung und Hilfestellung bei der Beschaffung von Hilfsmitteln - hauseigene Küche und Essensmöglichkeiten - Gymnastik und Sport - Nutzung der Gemeinschaftsräume z.B. Geburtstag Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²a), Energieträger Nah/Fernw.KWK, fossil, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 11,16 kg/m² Lage Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Die landschaftlich reizvolle Region bietet eine sehr gute Infrastruktur, die Domstadt Limburg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind über die Autobahn A3 sowie den ICE-Fernbahnhof in Limburg zügig erreichbar. Verkehrsanbindung und Entfernungen: - ÖPNV in fußläufiger Entfernung - ca. 12 Autominuten bis Limburg an der Lahn - ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg - ca. 35 km bis Wiesbaden - ca. 55 km nach Koblenz - ca. 64 km zum Flughafen Frankurt/Main - ca. 70 km bis Frankurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs am Standort: - zahlreiche Einzelhändler und Discounter - vielfältige Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Bank, Tankstelle - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Grundschule und Gesamtschule - Kindergärten und -tagesstätten - in Limburg und Diez sämtliche Schulformen Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment im Seniorenheim mit gesicherter Rendite in zentraler Lage

Beschreibung