Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Balkon und Fahrstuhl in Salzgitter-Lebenstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

81.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllische 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Ihnen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl bietet. Auch der Zugang zum Fahrstuhl erweist sich als äußerst praktisch, insbesondere an Tagen, an denen Sie viel zu tragen haben.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und offenen Gestaltung des Wohnbereichs begeistern. Das großzügige Wohnzimmer mit Teils offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können. Die moderne Küchenzeile ist optimal in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu dem schönen Balkon. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum Mittagessen, dieser Rückzugsort lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine entspannte Auszeit vom Alltag.

Das Schlafzimmer ist ein weiterer Ruhepol dieser Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie individuelle Möbelgestaltungen, damit Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen können. Die harmonische Farbgestaltung und das Licht, das durch die Fenster strömt, verleihen dem Raum eine angenehme Gemütlichkeit.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zwar verfügt das Badezimmer über kein Fenster, doch die sorgfältige Planung und das stilvolle Design sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Zusammengefasst bietet diese 2-Zimmer-Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Lage in einem ruhigen Umfeld. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten machen Ihr neues Zuhause besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie das Lebensgefühl, das sie zu bieten hat. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Werden Sie Teil dieser harmonischen Wohnanlage und freuen Sie sich auf viele glückliche Stunden in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung!

Ausstattung

Balkon
Badewanne
Küche
Laminat
Stellplatz (Gemeinschaft)
Keller
Fahrstuhl

Lage Die Wohnung befindet sich in Lebenstedt ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Ludwig-Erhard-Schule - Berufsbildende Schule, befeindet sich circa 3 Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich circa. 9 Gehminuten entfernt. Die Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von circa 7 Minuten erreicht. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, sowie Ärzte. Weiteren Einkaufsmöglichkeiten können im Zentrum von Salzgitter erreicht werden, welches sich nur wenige Autominuten entfernt befindet. Die nächste Bushaltestelle wird in circa. 3 Gehminute erreicht, von hier werden Sie in circa 10 Minuten in die Innenstadt befördert. Hier befindet sich der Bahnhof, welcher Direktverbindungen nach Braunschweig bietet. Die A39 sorgt für einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Braunschweigs Zentrum auf diesem Weg in circa 20 Minuten erreichen. Der Salzgittersee ist circa 15 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung **Idyllische 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus** Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Ihnen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl bietet. Auch der Zugang zum Fahrstuhl erweist sich als äußerst praktisch, insbesondere an Tagen, an denen Sie viel zu tragen haben. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und offenen Gestaltung des Wohnbereichs begeistern. Das großzügige Wohnzimmer mit Teils offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können. Die moderne Küchenzeile ist optimal in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu dem schönen Balkon. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum Mittagessen, dieser Rückzugsort lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine entspannte Auszeit vom Alltag. Das Schlafzimmer ist ein weiterer Ruhepol dieser Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie individuelle Möbelgestaltungen, damit Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen können. Die harmonische Farbgestaltung und das Licht, das durch die Fenster strömt, verleihen dem Raum eine angenehme Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zwar verfügt das Badezimmer über kein Fenster, doch die sorgfältige Planung und das stilvolle Design sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zusammengefasst bietet diese 2-Zimmer-Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Lage in einem ruhigen Umfeld. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten machen Ihr neues Zuhause besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie das Lebensgefühl, das sie zu bieten hat. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Werden Sie Teil dieser harmonischen Wohnanlage und freuen Sie sich auf viele glückliche Stunden in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung! Ausstattung - Balkon - Badewanne - Küche - Laminat - Stellplatz (Gemeinschaft) - Keller - Fahrstuhl Lage Die Wohnung befindet sich in Lebenstedt ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Ludwig-Erhard-Schule - Berufsbildende Schule, befeindet sich circa 3 Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich circa. 9 Gehminuten entfernt. Die Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von circa 7 Minuten erreicht. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, sowie Ärzte. Weiteren Einkaufsmöglichkeiten können im Zentrum von Salzgitter erreicht werden, welches sich nur wenige Autominuten entfernt befindet. Die nächste Bushaltestelle wird in circa. 3 Gehminute erreicht, von hier werden Sie in circa 10 Minuten in die Innenstadt befördert. Hier befindet sich der Bahnhof, welcher Direktverbindungen nach Braunschweig bietet. Die A39 sorgt für einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Braunschweigs Zentrum auf diesem Weg in circa 20 Minuten erreichen. Der Salzgittersee ist circa 15 Gehminuten entfernt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 81.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.150 €): 348 € / Monat
20% Eigenkapital (16.300 €): 310 € / Monat
30% Eigenkapital (24.450 €): 271 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Balkon und Fahrstuhl in Salzgitter-Lebenstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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