Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investition dar. Meerbusch-Büderich weist seit Jahren ein stabiles und hohes Preisniveau auf. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der attraktiven Lage im direkten Umfeld Düsseldorfs konstant hoch. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich langfristig positiv entwickelt und unterstreichen die Wertbeständigkeit des Standorts.

Highlights der Wohnung 61 m² Wohnfläche 1.Etage Großzügiger, überdachter Balkon Heller und funktionaler Grundriss Neue Sicherheitseingangstür (Einbau 2026) Einbau moderner Fenster (2025) Heizungserneuerung (2024) Wohnungssanierung (2020) Moderne Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik Maßgefertigte Plissees in der gesamten Wohnung Praktischer Vorratsraum Separater Abstellbereich im Flur Badezimmer mit komfortabler Duschwanne Hochwertige Markenküche mit Qualitätsgeräten (bereits im Kaufpreis enthalten und auf Wunsch zu übernehmen)

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und führt direkt auf den großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die im Jahr 2020 umfassend modernisierten Wohnräume wurden mit modernen Bodenbelägen in warmer Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine zeitlose, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne, die einen barrierearmen Einstieg ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten der separate Vorratsraum und ein weiterer Abstellbereich.

Lage Meerbusch-Büderich zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Der Stadtteil verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Büderich bietet:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
beliebter Wochenmarkt mit regionalen Angeboten
vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien
Ärzte, Apotheken und sämtliche Versorgungseinrichtungen
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote
weitläufige Grünflächen sowie Rheinauen für Spaziergänge und Fahrradtouren
eine hervorragende Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie die Autobahnen A44 und A57.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre. Da die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, befindet sie sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investition dar. Meerbusch-Büderich weist seit Jahren ein stabiles und hohes Preisniveau auf. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der attraktiven Lage im direkten Umfeld Düsseldorfs konstant hoch. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich langfristig positiv entwickelt und unterstreichen die Wertbeständigkeit des Standorts. Highlights der Wohnung 61 m² Wohnfläche 1.Etage Großzügiger, überdachter Balkon Heller und funktionaler Grundriss Neue Sicherheitseingangstür (Einbau 2026) Einbau moderner Fenster (2025) Heizungserneuerung (2024) Wohnungssanierung (2020) Moderne Bodenbeläge in hochwertiger Holzoptik Maßgefertigte Plissees in der gesamten Wohnung Praktischer Vorratsraum Separater Abstellbereich im Flur Badezimmer mit komfortabler Duschwanne Hochwertige Markenküche mit Qualitätsgeräten (bereits im Kaufpreis enthalten und auf Wunsch zu übernehmen) Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und führt direkt auf den großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die im Jahr 2020 umfassend modernisierten Wohnräume wurden mit modernen Bodenbelägen in warmer Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine zeitlose, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne, die einen barrierearmen Einstieg ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten der separate Vorratsraum und ein weiterer Abstellbereich. Lage Meerbusch-Büderich zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Der Stadtteil verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Büderich bietet: - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - beliebter Wochenmarkt mit regionalen Angeboten - vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien - Ärzte, Apotheken und sämtliche Versorgungseinrichtungen - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung - Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote - weitläufige Grünflächen sowie Rheinauen für Spaziergänge und Fahrradtouren - eine hervorragende Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie die Autobahnen A44 und A57.