Penthousewohnung mit guter Infrastruktur

Penthouse zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen.

Das Badezimmer ist mit einer Wellnessdusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich ist auch eine separate Gästetoilette vorhanden. Die mit ca. 186 m² große Dachterrasse, teilweise als Wintergarten überdacht , erstreckt sich nahezu um die gesamte Wohnung und ermöglicht zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte mit schönen Ausblicken. Sie wurde zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Gaszentralheizung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 810 €. Die zwei mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell frei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Lage Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden. Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 6 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse. Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an. Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Penthouse befindet sich in Bahnhofsnähe mit hervorragender Infrastruktur und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf ca. 178 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der bis ins Zwischengeschoss führt. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Wellnessdusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich ist auch eine separate Gästetoilette vorhanden. Die mit ca. 186 m² große Dachterrasse, teilweise als Wintergarten überdacht , erstreckt sich nahezu um die gesamte Wohnung und ermöglicht zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte mit schönen Ausblicken. Sie wurde zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Gaszentralheizung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 810 €. Die zwei mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell frei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Lage Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden. Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 6 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse. Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an. Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.