Charmantes Apartment mit Einzelgarage in S-Bahn-Nähe auf Erbbaugrundstück

Sonstige zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Weiterführende Unterlagen zum Objekt sowie zum Erbbaurechtsvertrag stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Einbauschränke Kellerabteil

Lage Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Karlsfeld zu den größeren Gemeinden im Landkreis Dachau und liegt in unmittelbarer Nähe zum nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Das Wohnumfeld bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Friseure sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ein Allgemeinarzt befindet sich direkt vor der Haustür. Für Ausgleich zum Alltag sorgen verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Sportanlagen und Vereine bieten Raum für Aktivitäten. Die Würm liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Dies unterstreicht den naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Der Karlsfelder See ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet zusätzliche Freizeit- und gastronomische Angebote. Der Karlsfelder Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen sowie der Flughafen München sind gut angebunden. Die nahe gelegene Dachauer Altstadt bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gastronomie.

Die Lage eignet sich insbesondere für Berufspendler, Singles und alle, die eine praktische Wohnlage mit schneller Anbindung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Die klar strukturierte Fläche ermöglicht eine effiziente Nutzung und bietet aufgrund der Größe und Aufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, insbesondere an Einzelpersonen oder Pendler. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich funktional und übersichtlich möblieren. Die Einbauküche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über alle grundlegenden Elemente für den täglichen Bedarf. Sie ist platzsparend integriert und unterstützt eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend steht im Gebäude eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ab. Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2027 und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von ca. 6%. Im Anschluss kann die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung genutzt werden. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit privatem Erbbaurechtsgeber. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sind Bestandteil der Objektunterlagen. Optional kann ein Garagen-Einzelstellplatz für 16.000 € erworben werden, der das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Attraktivität für Mieter schafft. Weiterführende Unterlagen zum Objekt sowie zum Erbbaurechtsvertrag stehen auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Einbauschränke Kellerabteil Lage Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Karlsfeld zu den größeren Gemeinden im Landkreis Dachau und liegt in unmittelbarer Nähe zum nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Das Wohnumfeld bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Friseure sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ein Allgemeinarzt befindet sich direkt vor der Haustür. Für Ausgleich zum Alltag sorgen verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Sportanlagen und Vereine bieten Raum für Aktivitäten. Die Würm liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Dies unterstreicht den naturnahen Charakter des Wohnumfelds. Der Karlsfelder See ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet zusätzliche Freizeit- und gastronomische Angebote. Der Karlsfelder Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen sowie der Flughafen München sind gut angebunden. Die nahe gelegene Dachauer Altstadt bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gastronomie. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufspendler, Singles und alle, die eine praktische Wohnlage mit schneller Anbindung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.