Ein Traum! Top Dg-Maisonettwohnung Mit Gartennutzung In Gepflegtem 2-Familienhaus

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung hier direkt online. Nutzen Sie diesen Link: https://tinyurl.com/DG-Maisonette-in-Pesch

Diese sehr gepflegte und individuell ansprechende DG-Maisonettewohnung liegt im Obergeschoss (1.OG) eines 1997 errichteten 2-Familienhauses. Sie bietet in ihrer unteren Ebene einen großen und super hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit toller angrenzender Dachterrasse, ein Kinder oder Schlafzimmer, ein Entree mit praktischem Abstellraum und ein Tageslicht-Duschbad mit WC. In der oberen Ebene befindet sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken und ein tolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Der Garten mit Außenpool steht zur Mitbenutzung und ist über eine Treppe direkt von der Terrasse erreichbar. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses ein Freizeitraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und ein Waschraum zur Verfügung.

Eine großzügig dimensionierte Einzelgarage und bis zu drei Pkw-Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105m² kann ebenfalls erworben werden.

Ausstattung An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und zusätzlich Plissees. Die Rollläden an den Dachflächenfenstern sind bereits elektrifiziert und werden über eine Fernbedienung gesteuert. Eine Elektrifizierung aller anderen Rollläden ist vorbereitet. Die hochwertigen Fenster sind natürlich doppelt verglast. Die Terrasse verfügt über eine Markise, große Blumenkästen und eine Bewässerung.

Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Es stehen eine Kühlgefrierkombination, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle ein Cerankochfeld und ein Gaskochfeld zur Verfügung. Lediglich ein Backofen ist zu ergänzen.

Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es einen beheizten Außenpool (5,50x1,50m) mit angrenzender Terrasse, ein Gartenhaus, eine Tiefbrunnenpumpe, eine Bewässerungsanlage und Außenstromanschlüsse. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet.

Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 - Terrasse inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2023 - Terrasse: Blumenkübel Edelstahl (pulverbeschichtet) 2023 - 3 Velux-Rollläden elektrifiziert

Weitere Details finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten.

Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Böden teilw. mit Teppichboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Downlights (Einbaustrahler), Einbauküche (EBK) vorhanden, Einbauten (diverse), Fernsehen über Sat.-Anlage, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Heizung: Gas-Zentral, Keller (voll unterkellert), Markise, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, Wände mit Raufaser, Warmwasser über Zentralheizung, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Klimaanlage (teilweise klimatisiert), Böden teilw. gefliest, Garten (zur Mitbenutzung), Waschkeller (für eigene Maschinen), Gäste-Bad mit Dusche und Fenster

Balkon, Terrasse, etc.: Terrasse und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage und 3 Aussenstellplätze können separat erworben werden.

Lage Diese großartige Wohnung liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61.

Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen.

Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0

Objektbeschreibung Besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung hier direkt online. Nutzen Sie diesen Link: https://tinyurl.com/DG-Maisonette-in-Pesch Diese sehr gepflegte und individuell ansprechende DG-Maisonettewohnung liegt im Obergeschoss (1.OG) eines 1997 errichteten 2-Familienhauses. Sie bietet in ihrer unteren Ebene einen großen und super hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit toller angrenzender Dachterrasse, ein Kinder oder Schlafzimmer, ein Entree mit praktischem Abstellraum und ein Tageslicht-Duschbad mit WC. In der oberen Ebene befindet sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken und ein tolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Der Garten mit Außenpool steht zur Mitbenutzung und ist über eine Treppe direkt von der Terrasse erreichbar. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses ein Freizeitraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und ein Waschraum zur Verfügung. Eine großzügig dimensionierte Einzelgarage und bis zu drei Pkw-Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105m² kann ebenfalls erworben werden. Ausstattung An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und zusätzlich Plissees. Die Rollläden an den Dachflächenfenstern sind bereits elektrifiziert und werden über eine Fernbedienung gesteuert. Eine Elektrifizierung aller anderen Rollläden ist vorbereitet. Die hochwertigen Fenster sind natürlich doppelt verglast. Die Terrasse verfügt über eine Markise, große Blumenkästen und eine Bewässerung. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Es stehen eine Kühlgefrierkombination, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle ein Cerankochfeld und ein Gaskochfeld zur Verfügung. Lediglich ein Backofen ist zu ergänzen. Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es einen beheizten Außenpool (5,50x1,50m) mit angrenzender Terrasse, ein Gartenhaus, eine Tiefbrunnenpumpe, eine Bewässerungsanlage und Außenstromanschlüsse. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet. Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 - Terrasse inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2023 - Terrasse: Blumenkübel Edelstahl (pulverbeschichtet) 2023 - 3 Velux-Rollläden elektrifiziert Weitere Details finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten. Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Böden teilw. mit Teppichboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Downlights (Einbaustrahler), Einbauküche (EBK) vorhanden, Einbauten (diverse), Fernsehen über Sat.-Anlage, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Heizung: Gas-Zentral, Keller (voll unterkellert), Markise, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, Wände mit Raufaser, Warmwasser über Zentralheizung, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Klimaanlage (teilweise klimatisiert), Böden teilw. gefliest, Garten (zur Mitbenutzung), Waschkeller (für eigene Maschinen), Gäste-Bad mit Dusche und Fenster Balkon, Terrasse, etc.: Terrasse und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage und 3 Aussenstellplätze können separat erworben werden. Lage Diese großartige Wohnung liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61. Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen. Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Traum! Top Dg-Maisonettwohnung Mit Gartennutzung In Gepflegtem 2-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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