Attraktives Doppelensemble: Zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57078

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Das zweite, linke Haus (Baujahr 2006) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, während zwei Balkone zum Verweilen im Freien einladen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft so zusätzlichen Komfort. Auch hier erwartet Sie moderne Architektur in Kombination mit solider Bauweise und einem behaglichen Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen ca. 236 m² Wohnfläche (141 m² und 95 m²) auf einer Grundstücksfläche von ca. 810 m² (525 m² und 285 m²) zur Verfügung. Die beiden Häuser bieten zusammen 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer Beide Häuser ergänzen sich perfekt – ob als gemeinsames Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, der schöne Ausblick und die hochwertige Ausführung machen dieses Ensemble zu einem seltenen Angebot auf dem Siegener Immobilienmarkt. Das Haus umfasst folgende Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 102,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2006, Energieklasse: D

Lage Die Immobilien befindet sich in Siegen-Langholdinghausen, einem nördlich gelegenen Stadtteil, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist sowohl die Siegener Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bietet Langholdinghausen zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Sport- und Freizeitangebote. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgungslage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Siegen-Langholdinghausen präsentieren sich diese zwei nebeneinanderliegenden Einfamilienhäuser, die gemeinsam ein einzigartiges Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren darstellen. Die Immobilien wurden im Jahr 2002 und 2006 errichtet und überzeugen durch ihre gepflegte Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Das erste, rechte Haus (Baujahr 2002) wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich direktem Zugang zur großen Rundum-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen herrlichen Weitblick über die Umgebung. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes, durchdachtes Wohnkonzept legen. Das Haus umfasst folgende Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 55,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2002, Energieklasse: B Das zweite, linke Haus (Baujahr 2006) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, während zwei Balkone zum Verweilen im Freien einladen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft so zusätzlichen Komfort. Auch hier erwartet Sie moderne Architektur in Kombination mit solider Bauweise und einem behaglichen Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen ca. 236 m² Wohnfläche (141 m² und 95 m²) auf einer Grundstücksfläche von ca. 810 m² (525 m² und 285 m²) zur Verfügung. Die beiden Häuser bieten zusammen 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer Beide Häuser ergänzen sich perfekt – ob als gemeinsames Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, der schöne Ausblick und die hochwertige Ausführung machen dieses Ensemble zu einem seltenen Angebot auf dem Siegener Immobilienmarkt. Das Haus umfasst folgende Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 102,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2006, Energieklasse: D Lage Die Immobilien befindet sich in Siegen-Langholdinghausen, einem nördlich gelegenen Stadtteil, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist sowohl die Siegener Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bietet Langholdinghausen zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Sport- und Freizeitangebote. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgungslage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.