Wohnen, wo andere urlauben: herrliche 2–Zimmer–Wohnung in einzigartiger Aussichtslage

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.712 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im charaktervollen Turmzimmer mit Echtholzverkleidung und herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Festung Kufstein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank in hochwertiger Schreinerqualität, einen Flur mit integrierter Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.600 m² Fläche, ein kleines Wäldchen sowie der Speicher stehen der angenehmen Hausgemeinschaft mit insgesamt 7 Wohnungseigentümern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Kombination aus Villencharme, Ruhe, Aussicht und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Ausstattung Gepflegter Parkettboden in Zimmer, Diele und Wohnküche Neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler und AEG-Herd mit Backofen Fliesen im Badezimmer Bad mit Badewanne Waschmaschine im Bad Einbauschrank aus Echtholz Garderobe in Echtholz Privates Kellerabteil Zugewiesener Autoabstellplatz am großzügigen Parkplatz Weitläufiger Gemeinschaftsgarten zum Erholen und Genießen

Lage Die Wohnung liegt ruhig, sonnig und erhöht direkt im Ortszentrum, mit freiem und unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt und die Festung Kufstein.

Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden im Sommer zum Baden und Erholen ein. Im Winter bietet die Region ideale Voraussetzungen für Skifahren, Langlaufen, Winterwandern oder Rodeln.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar:

Supermärkte
zwei Bäckereien
zwei Apotheken
Gasthaus mit Biergarten
Hallenbad „Innsola“
Bahnhof ca. 10 Gehminuten
Autobahnauffahrt ca. 5 Minuten mit dem Auto

Die besondere Kombination aus Natur, Ruhe und zentraler Lage macht diesen Wohnort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder Freizeitdomizil mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese wunderbare, gepflegte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer stilvoll sanierten Villa aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) und vereint historischen Charme mit besonderem Wohngefühl in einzigartiger Aussichtslage mitten im Ortskern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im charaktervollen Turmzimmer mit Echtholzverkleidung und herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Festung Kufstein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank in hochwertiger Schreinerqualität, einen Flur mit integrierter Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.600 m² Fläche, ein kleines Wäldchen sowie der Speicher stehen der angenehmen Hausgemeinschaft mit insgesamt 7 Wohnungseigentümern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Kombination aus Villencharme, Ruhe, Aussicht und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ausstattung Gepflegter Parkettboden in Zimmer, Diele und Wohnküche Neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler und AEG-Herd mit Backofen Fliesen im Badezimmer Bad mit Badewanne Waschmaschine im Bad Einbauschrank aus Echtholz Garderobe in Echtholz Privates Kellerabteil Zugewiesener Autoabstellplatz am großzügigen Parkplatz Weitläufiger Gemeinschaftsgarten zum Erholen und Genießen Lage Die Wohnung liegt ruhig, sonnig und erhöht direkt im Ortszentrum, mit freiem und unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt und die Festung Kufstein. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden im Sommer zum Baden und Erholen ein. Im Winter bietet die Region ideale Voraussetzungen für Skifahren, Langlaufen, Winterwandern oder Rodeln. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar: * Supermärkte * zwei Bäckereien * zwei Apotheken * Gasthaus mit Biergarten * Hallenbad „Innsola“ * Bahnhof ca. 10 Gehminuten * Autobahnauffahrt ca. 5 Minuten mit dem Auto Die besondere Kombination aus Natur, Ruhe und zentraler Lage macht diesen Wohnort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder Freizeitdomizil mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere urlauben: herrliche 2–Zimmer–Wohnung in einzigartiger Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung