Außergewöhnliche 4-5 Zimmer Wohnung mit allem was das Herz begehrt! inkl. 2 Einzelgaragen!

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83109

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort mit Herz: Ihr privates Gartenparadies in Bestlage!

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Welt hinter sich und treten direkt in Ihre eigene, grüne Oase. Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Familien-Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Sie tief durchatmen können.

Wohnkomfort, der die Seele berührt Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch den traditionellen Grundkachelofen eine unvergleichliche Geborgenheit ausstrahlt. Wenn an kalten Tagen das Holz knackt und eine wohlige Wärme den Raum erfüllt, wird dieser Ort schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie.

Die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine luftige Atmosphäre, während das frisch sanierte Badezimmer modernen Luxus in Ihren Alltag bringt. In der bereits installierten Einbauküche können Sie sofort loslegen und Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen. Auf der EG Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, Bad, Küche und Terrasse. Durch eine interne Treppe gelangen Sie zu zwei zusätzlichen Räumen. Toll.

Freiheit unter freiem Himmel

Ein Highlight, das man in dieser Form selten findet: Ihr eigener Garten. Genießen Sie das Frühstück auf der sonnigen Südterrasse oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein im Grünen ausklingen. Für Hobbyhandwerker und Radfahrer stehen zwei große Schuppen bereit, die reichlich Platz für Werkzeuge, E-Bikes und Gartenmöbel bieten.

Flexibilität auf allen Ebenen

Besonders charmant: Dank der zwei separaten Eingänge bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über eine interne Verbindung erreichen Sie das zusätzliche Zimmer im Souterrain. Ob als inspirierendes Home-Office oder als gemütliches Kinderreich – hier finden Ihre individuellen Lebensentwürfe den passenden Raum.

Ausstattung Die Highlights im Überblick: Ruhige, erstklassige Lage in einem gepflegten 3-Familien-Haus. Sonne & Grün: Eigener Gartenanteil Echter Grundkachelofen für gemütliche Winterabende. Modernisiert: Neues Bad und gepflegter Gesamtzustand. Viel Platz: Inklusive Souterrain-Zimmer, zwei praktische Schuppen und zusätzlicher Kellerraum

Zustand: Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden, denn der Zustand ist sehr gut und es bedarf kaum einer Renovierung.

Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen zum Preis von 45.000,- €

Alles in Allem ist das eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt, die für Familien mit vielen Kindern bestens geeignet ist und zudem sind die Nebenkosten enorm günstig.

Lage Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim. Sie liegt nur 7 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Wasserburg am Inn und Ebersberg sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn A 8 sind es jeweils 12 km. Großkarolinenfeld ist gut in den regionalen Busverkehr eingegliedert und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim, der etwa jede Stunde von Regionalbahnen bedient wird (ab Ende 2013 alle 30 Minuten).

Großkarolinenfeld, in reizvoller Landschaft gelegen, ist ein Ort zum Wohlfühlen mit lebhaftem, abwechslungsreichen Eigenleben und vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Kommunikation. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Sportstätten, Cafés, und Restaurants. Im Ort finden Sie 2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (höher geführte Schulen befinden sich in Rosenheim und Bad Aibling – je ca. 5 – 6 km entfernt). Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote decken jeden Bedarf und Anspruch hinreichend ab.

Durch die nahegelegenen Alpen sowie die zahlreichen Seen in unmittelbarer Umgebung ist besonders der hohe Freizeitwert hervorzuheben. Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Türe.

Die Wohnung befindet sich mitten in Großkaro. Sie liegt in einer kleinen Seitengasse ruhig und sonnig mit Blick auf Wiesen. Vor der Tür beginnen eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwege. Joggen, spazieren gehen oder mit dem Hund laufen ist hier perfekt möglich. Einkaufen und der nahegelegene Bahnhof sind fußläufig in 5- 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort mit Herz: Ihr privates Gartenparadies in Bestlage! Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Welt hinter sich und treten direkt in Ihre eigene, grüne Oase. Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Familien-Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Sie tief durchatmen können. Wohnkomfort, der die Seele berührt Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch den traditionellen Grundkachelofen eine unvergleichliche Geborgenheit ausstrahlt. Wenn an kalten Tagen das Holz knackt und eine wohlige Wärme den Raum erfüllt, wird dieser Ort schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine luftige Atmosphäre, während das frisch sanierte Badezimmer modernen Luxus in Ihren Alltag bringt. In der bereits installierten Einbauküche können Sie sofort loslegen und Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen. Auf der EG Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, Bad, Küche und Terrasse. Durch eine interne Treppe gelangen Sie zu zwei zusätzlichen Räumen. Toll. Freiheit unter freiem Himmel Ein Highlight, das man in dieser Form selten findet: Ihr eigener Garten. Genießen Sie das Frühstück auf der sonnigen Südterrasse oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein im Grünen ausklingen. Für Hobbyhandwerker und Radfahrer stehen zwei große Schuppen bereit, die reichlich Platz für Werkzeuge, E-Bikes und Gartenmöbel bieten. Flexibilität auf allen Ebenen Besonders charmant: Dank der zwei separaten Eingänge bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über eine interne Verbindung erreichen Sie das zusätzliche Zimmer im Souterrain. Ob als inspirierendes Home-Office oder als gemütliches Kinderreich – hier finden Ihre individuellen Lebensentwürfe den passenden Raum. Ausstattung Die Highlights im Überblick: Ruhige, erstklassige Lage in einem gepflegten 3-Familien-Haus. Sonne & Grün: Eigener Gartenanteil Echter Grundkachelofen für gemütliche Winterabende. Modernisiert: Neues Bad und gepflegter Gesamtzustand. Viel Platz: Inklusive Souterrain-Zimmer, zwei praktische Schuppen und zusätzlicher Kellerraum Zustand: Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden, denn der Zustand ist sehr gut und es bedarf kaum einer Renovierung. Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen zum Preis von 45.000,- € Alles in Allem ist das eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt, die für Familien mit vielen Kindern bestens geeignet ist und zudem sind die Nebenkosten enorm günstig. Lage Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Rosenheim. Sie liegt nur 7 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, jeweils 27 km von Wasserburg am Inn und Ebersberg sowie 57 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zu den Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn A 8 sind es jeweils 12 km. Großkarolinenfeld ist gut in den regionalen Busverkehr eingegliedert und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim, der etwa jede Stunde von Regionalbahnen bedient wird (ab Ende 2013 alle 30 Minuten). Großkarolinenfeld, in reizvoller Landschaft gelegen, ist ein Ort zum Wohlfühlen mit lebhaftem, abwechslungsreichen Eigenleben und vielen Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kultur und Kommunikation. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Sportstätten, Cafés, und Restaurants. Im Ort finden Sie 2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (höher geführte Schulen befinden sich in Rosenheim und Bad Aibling – je ca. 5 – 6 km entfernt). Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote decken jeden Bedarf und Anspruch hinreichend ab. Durch die nahegelegenen Alpen sowie die zahlreichen Seen in unmittelbarer Umgebung ist besonders der hohe Freizeitwert hervorzuheben. Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Türe. Die Wohnung befindet sich mitten in Großkaro. Sie liegt in einer kleinen Seitengasse ruhig und sonnig mit Blick auf Wiesen. Vor der Tür beginnen eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwege. Joggen, spazieren gehen oder mit dem Hund laufen ist hier perfekt möglich. Einkaufen und der nahegelegene Bahnhof sind fußläufig in 5- 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 4-5 Zimmer Wohnung mit allem was das Herz begehrt! inkl. 2 Einzelgaragen!

Beschreibung

Ausstattung