Exklusives Wohnensemble "The View": Erstklassige 4-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen & Traumbergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnjuwel mit Alpenpanorama: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im „the view“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubau-Wohnensemble „the view“. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Architektur, eine Wohnfläche von ca. 134,27 m² und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Als eine von nur sechs Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus genießen Sie hier ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche mit rund 10 m² übergeht. Eine hochwertige Einbauküche inklusive eleganter Kochinsel mit Induktionskochfeld und Steckdosen ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Von hier aus treten Sie auf den sonnigen Südbalkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Ostbalkon, der Ihnen einen unverbauten Traumbergblick auf die Alpenkette bietet.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet:

Bodenbeläge: Edler Echtholzparkett (Schiffsboden) in allen Wohnräumen sowie anthrazit-/sandfarbige und beige/weiße, moderne Fliesen in den Bädern. Bäder: Ein Masterbad mit Badewanne, großer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches, separates Duschbad.

Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine nachhaltige Holzpelletheizung (KfW-Effizienzhaus 55). Details: Weiße Innentüren, dreifach-verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zubehör: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- €) zur Verfügung. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

849.000,- € Kaufpreis Wohnung zzgl. zwei TG-Einzelstellplätze á 25.000,- € = 895.000,- €

Ausstattung

hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld) und integrierten Steckdosen
dreifach-verglaste Kunststofffenster
Parkettboden (Schiffsboden) & hochwertige Fliesen
Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
zusätzliches Duschbad
sonniger Südbalkon & Ostbalkon mit Traumbergblick
weiße Innentüren
Fußbodenheizung in allen Räumen
Holzpelletheizung
KfW-Energieeffizienzhaus 55
Abstellraum
Personenaufzug
Kellerabteil
zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- €)

Lage Die Wohnung ist Teil des modernen Wohnquartiers "THE VIEW" im Stadtteil Harthausen in der begehrten Kurstadt Bad Aibling (Landkreis Rosenheim) am Dr.-Wilhelm-Knarr-Weg. Die Anlage zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur in zentrumsnaher, aber naturnaher Lage aus. Die namensgebende Aussicht („the view“) auf die Berge unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser exklusiven Lage.

Lage & Umgebung

Natur: Umgeben von Wiesen und Feldern mit direktem Alpenblick. Ein kleines Biotop ist direkt in die Außenanlagen integriert. Infrastruktur: Eine Kita befindet sich direkt innerhalb der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Kurpark sind fußläufig oder schnell erreichbar. Anbindung: Kurze Wege ins Zentrum von Bad Aibling und gute Erreichbarkeit des Münchner Südens (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) sowie Rosenheims.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Modernes Wohnjuwel mit Alpenpanorama: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im „the view“ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubau-Wohnensemble „the view“. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Architektur, eine Wohnfläche von ca. 134,27 m² und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Als eine von nur sechs Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus genießen Sie hier ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche mit rund 10 m² übergeht. Eine hochwertige Einbauküche inklusive eleganter Kochinsel mit Induktionskochfeld und Steckdosen ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Von hier aus treten Sie auf den sonnigen Südbalkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Ostbalkon, der Ihnen einen unverbauten Traumbergblick auf die Alpenkette bietet. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet: Bodenbeläge: Edler Echtholzparkett (Schiffsboden) in allen Wohnräumen sowie anthrazit-/sandfarbige und beige/weiße, moderne Fliesen in den Bädern. Bäder: Ein Masterbad mit Badewanne, großer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches, separates Duschbad. Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine nachhaltige Holzpelletheizung (KfW-Effizienzhaus 55). Details: Weiße Innentüren, dreifach-verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zubehör: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- €) zur Verfügung. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 849.000,- € Kaufpreis Wohnung zzgl. zwei TG-Einzelstellplätze á 25.000,- € = 895.000,- € Ausstattung * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld) und integrierten Steckdosen * dreifach-verglaste Kunststofffenster * Parkettboden (Schiffsboden) & hochwertige Fliesen * Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss * zusätzliches Duschbad * sonniger Südbalkon & Ostbalkon mit Traumbergblick * weiße Innentüren * Fußbodenheizung in allen Räumen * Holzpelletheizung * KfW-Energieeffizienzhaus 55 * Abstellraum * Personenaufzug * Kellerabteil * zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- €) Lage Die Wohnung ist Teil des modernen Wohnquartiers "THE VIEW" im Stadtteil Harthausen in der begehrten Kurstadt Bad Aibling (Landkreis Rosenheim) am Dr.-Wilhelm-Knarr-Weg. Die Anlage zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur in zentrumsnaher, aber naturnaher Lage aus. Die namensgebende Aussicht („the view“) auf die Berge unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser exklusiven Lage. Lage & Umgebung Natur: Umgeben von Wiesen und Feldern mit direktem Alpenblick. Ein kleines Biotop ist direkt in die Außenanlagen integriert. Infrastruktur: Eine Kita befindet sich direkt innerhalb der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Kurpark sind fußläufig oder schnell erreichbar. Anbindung: Kurze Wege ins Zentrum von Bad Aibling und gute Erreichbarkeit des Münchner Südens (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) sowie Rosenheims. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnensemble "The View": Erstklassige 4-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen & Traumbergblick

Beschreibung

Ausstattung