3-Familienhaus in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau – ideal für Kapitalanleger oder Aufteiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Alle weiterführenden Informationen – wie Grundrisse, erste Bilder oder gewünschte Unterlagen – erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bilder konnten aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht erstellt werden. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse möglich.

Im Herzen von Mannheim-Neckarau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Aufteiler. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung – sorgt für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage.

Das 1918 erbaute und 1999 umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 130 m² auf einem 157 m² großen Grundstück. Es umfasst drei gepflegte 2-Zimmerwohnungen mit insgesamt sechs Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von rund 16.300 €.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: Erdgeschoss seit 2014, 1. Obergeschoss seit August 2024 und Dachgeschoss seit März 2019. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Ein kleiner Garten- bzw. Hofbereich bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Stellplätze sind nicht vorhanden.

Das Objekt ist derzeit noch nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt – somit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, bei Bedarf eine Teilung vorzunehmen und das Haus perspektivisch in einzelne Einheiten zu veräußern.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € auf Verhandlungsbasis stellt dieses Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau dar.

Lage Der Stadtteil Neckarau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, urbane Atmosphäre und die Nähe zum Rhein. Hier verbinden sich zentrales Wohnen und ruhiges Umfeld auf ideale Weise.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Neckarau, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Waldpark, das Strandbad am Rhein und verschiedene Sportvereine bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen.

Insgesamt bietet Neckarau eine perfekte Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst gefragte Wohnadresse in Mannheim.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung **Hinweis: Alle weiterführenden Informationen – wie Grundrisse, erste Bilder oder gewünschte Unterlagen – erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bilder konnten aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht erstellt werden. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse möglich.** Im Herzen von Mannheim-Neckarau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Aufteiler. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung – sorgt für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage. Das 1918 erbaute und 1999 umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 130 m² auf einem 157 m² großen Grundstück. Es umfasst drei gepflegte 2-Zimmerwohnungen mit insgesamt sechs Zimmern. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von rund 16.300 €. Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: Erdgeschoss seit 2014, 1. Obergeschoss seit August 2024 und Dachgeschoss seit März 2019. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Ein kleiner Garten- bzw. Hofbereich bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Objekt ist derzeit noch nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt – somit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, bei Bedarf eine Teilung vorzunehmen und das Haus perspektivisch in einzelne Einheiten zu veräußern. Mit einem Kaufpreis von 449.000 € auf Verhandlungsbasis stellt dieses Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau dar. Lage Der Stadtteil Neckarau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, urbane Atmosphäre und die Nähe zum Rhein. Hier verbinden sich zentrales Wohnen und ruhiges Umfeld auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Neckarau, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Waldpark, das Strandbad am Rhein und verschiedene Sportvereine bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen. Insgesamt bietet Neckarau eine perfekte Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst gefragte Wohnadresse in Mannheim. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau – ideal für Kapitalanleger oder Aufteiler

Beschreibung

Ausstattung