Barrierefreier Zugang: 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Gerbrunn

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97218

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

3.933 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über ca. 74,75 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur- und Dielenbereich. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Käufer können diese zunächst weiter nutzen oder die Küche später nach eigenen Vorstellungen erneuern.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon bzw. die Loggia, die einen angenehmen kleinen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Parkettboden in Buche eingebracht, das Badezimmer und das separate WC mit Waschmaschinenanschluss saniert sowie die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden und gut nutzbaren Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung gemeinschaftlicher Bereiche wie Fahrradraum und Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz, Keller, verkehrsberuhigter Lage und der Nähe zu Würzburg eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / zur Loggia
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
1 separate Küche mit vorhandener Einbauküche
die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
die Küche ist älteren Baujahrs und kann vom Käufer zunächst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen erneuert werden
1 Badezimmer mit Badewanne
1 separates WC mit Waschmaschinenanschluss
1 Diele / Flurbereich
1 Balkon / Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar
1 Kellerabteil
1 Außenstellplatz
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg und bietet damit eine sehr attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld.

Gerbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung bzw. sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Würzburg profitieren Bewohner zusätzlich von einem umfassenden Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen, Kliniken, Universität und weiteren Arbeitsplätzen.

Besonders interessant ist die Lage auch für Berufspendler, Studenten, Kapitalanleger und Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten. Die Würzburger Innenstadt, die Universität sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Würzburg und die Umgebung bequem erreichbar sind.

Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Würzburg sowie an die umliegenden Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanbindungen der Region Würzburg sind gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Radwege, Naherholung im Grünen sowie Ausflüge in die fränkische Weinregion, an den Main oder in die Würzburger Innenstadt sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu Würzburg und attraktivem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Gerbrunn, direkt vor den Toren Würzburgs. Die Wohnung kann selbst bezogen oder vermietet werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über ca. 74,75 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur- und Dielenbereich. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Käufer können diese zunächst weiter nutzen oder die Küche später nach eigenen Vorstellungen erneuern. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon bzw. die Loggia, die einen angenehmen kleinen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Parkettboden in Buche eingebracht, das Badezimmer und das separate WC mit Waschmaschinenanschluss saniert sowie die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden und gut nutzbaren Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung gemeinschaftlicher Bereiche wie Fahrradraum und Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz, Keller, verkehrsberuhigter Lage und der Nähe zu Würzburg eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Ausstattung * 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / zur Loggia * 1 Schlafzimmer * 1 weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * 1 separate Küche mit vorhandener Einbauküche * die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten * die Küche ist älteren Baujahrs und kann vom Käufer zunächst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen erneuert werden * 1 Badezimmer mit Badewanne * 1 separates WC mit Waschmaschinenanschluss * 1 Diele / Flurbereich * 1 Balkon / Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar * 1 Kellerabteil * 1 Außenstellplatz * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg und bietet damit eine sehr attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld. Gerbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung bzw. sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Würzburg profitieren Bewohner zusätzlich von einem umfassenden Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen, Kliniken, Universität und weiteren Arbeitsplätzen. Besonders interessant ist die Lage auch für Berufspendler, Studenten, Kapitalanleger und Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten. Die Würzburger Innenstadt, die Universität sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Würzburg und die Umgebung bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Würzburg sowie an die umliegenden Gemeinden. Auch die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanbindungen der Region Würzburg sind gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Radwege, Naherholung im Grünen sowie Ausflüge in die fränkische Weinregion, an den Main oder in die Würzburger Innenstadt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu Würzburg und attraktivem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreier Zugang: 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Gerbrunn

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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