Exklusiver Neubau (Energieeffizienzklasse A+) in Traumlage – Wohnen auf höchstem Niveau!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.581 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wittmunder-Klinker
Tondachziegeln von Meyer-Holsen
gedämmte Garage mit Fußbodenheizung
Küche und die HWR-Schränke von Schüller
Badeinrichtungen von Catalano, Keuco, Grohe, Toto und Kermi
Energieeffizienzklasse A+
Batteriespeicher (10 kWh), PV-Anlage (beides Geräte von SMA, geprüfte Gebrauchtgeräte), Wärmepumpe und Wallbox sind ein vernetztes System. Durch den PV-Überschuss kann automatisch das Auto geladen werden oder die Wassertemperatur im Pufferspeicher erhöht werden.
Einbau-Leuchten im Haus sind von der Firma Wever & Ducré
Schalterprogramm von Gira (Steuerung je nach Raum per App oder Bewegungsmelder, programmierbar)
Vorbereitung für Klimaanlagen im Wohnzimmer, Büro und zwei Schlafzimmern im OG
vollständige Netzwerkabdeckung mit WLAN (Ubiquiti) und Lan
Smart-Home-System für alle wichtigen Gerätschaften (Firma Basalte)
Trennung des Hauses in zwei Wohneinheiten mögliche. Anschlüsse etc. sind vorbereitet
erhöhte Terrasse mit hochwertigen Keramikfließen

Lage Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonisch vollendeten Einfamilienhaus der absoluten Premiumklasse, das im Jahr 2026 in einer der begehrtesten Lagen Leer (Ostfrieslands) fertiggestellt wurde. Direkt am idyllischen Naherholungsgebiet Westerhammrich gelegen, vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft modernste Technik mit zeitlosem Design und höchster Verarbeitungsqualität auf 136 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept mit fünf Zimmern begeistert auf den ersten Blick: Eine exklusive "Schüller" Einbauküche mit eleganten, matten Fronten, hochwertigen Geräten und schwarzen Designerarmaturen setzt stilvolle Akzente. Lichtdurchflutete Räume, edle Böden und ein konsequent minimalistisches Designkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Luxus und Wohnlichkeit perfekt verbindet. Technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Ein intelligentes KNX-Smarthome-System steuert das gesamte Haus, während eine zukunftsweisende Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox für maximale Energieeffizienz sorgt. Eine hochwertige zentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert ein stets angenehmes Raumklima. Auf dem 606 m² großen Grundstück erwartet Sie zusätzlich eine Garage, pflegeleichte Außenbereiche mit erhöhter Terrasse. Der bereits angelegte Garten inkl. Zaun und Hecke und ein vollausgestatteter Hauswirtschaftsraum runden dieses perfekte Gesamtpaket ab. Dieses einzigartige Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, kompromisslos hochwertiges Wohnen in naturnaher Idylle zu genießen. Ausstattung - Wittmunder-Klinker - Tondachziegeln von Meyer-Holsen - gedämmte Garage mit Fußbodenheizung - Küche und die HWR-Schränke von Schüller - Badeinrichtungen von Catalano, Keuco, Grohe, Toto und Kermi - Energieeffizienzklasse A+ - Batteriespeicher (10 kWh), PV-Anlage (beides Geräte von SMA, geprüfte Gebrauchtgeräte), Wärmepumpe und Wallbox sind ein vernetztes System. Durch den PV-Überschuss kann automatisch das Auto geladen werden oder die Wassertemperatur im Pufferspeicher erhöht werden. - Einbau-Leuchten im Haus sind von der Firma Wever & Ducré - Schalterprogramm von Gira (Steuerung je nach Raum per App oder Bewegungsmelder, programmierbar) - Vorbereitung für Klimaanlagen im Wohnzimmer, Büro und zwei Schlafzimmern im OG - vollständige Netzwerkabdeckung mit WLAN (Ubiquiti) und Lan - Smart-Home-System für alle wichtigen Gerätschaften (Firma Basalte) - Trennung des Hauses in zwei Wohneinheiten mögliche. Anschlüsse etc. sind vorbereitet - erhöhte Terrasse mit hochwertigen Keramikfließen Lage Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland. Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 14.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt. Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau (Energieeffizienzklasse A+) in Traumlage – Wohnen auf höchstem Niveau!

Beschreibung

Ausstattung