Einzigartiges Wohnambiente auf großzügigem Parkgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94577

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.814 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit eigenem Pool, Sauna und Dampfbad, der zur Entspannung einlädt. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge Großer Arber, Rachel und Lusen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge sowie zehn zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist durch einen eleganten Metallzaun und ein elektrisches Tor gesichert und bietet damit optimale Privatsphäre und Sicherheit. Im parkähnlich angelegten Gartenbereich mit Zier- und Springbrunnen lassen sich entspannte Stunden in idyllischer Atmosphäre genießen.

Dieses Anwesen vereint architektonische Raffinesse, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksgröße: über 4.000 m²
fünf großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer
Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat
Moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen
Separates Gäste-WC
Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad
Große Dachterrasse mit Panoramaausblick
Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Doppelisolierte Fenster mit Aluminiumrahmen
Große Garage (4 PKW-Stellplätze), weitere 10 Außenstellplätze
Parkähnlicher Garten mit Zier- und Springbrunnen
Metallzaun mit elektrischem Tor (Privatsphäre & Sicherheit)
Hochwertige Außenanlagen mit Betonverbundpflaster
Baujahr: 2003, kontinuierlich gepflegter Zustand

Lage

Ruhige, idyllische Wohnlage
Panoramablick auf Großer Arber, Rachel und Lusen
Umgeben von malerischer Natur und viel Grün
Optimale Anbindung an Deggendorf (ca. 15 Min.) und Autobahn A3
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte direkt in Winzer
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wintersport
Perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur

Sonstiges 4 x Garage, 10 x Stellplatz außen

*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***

*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***

*** Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf verbindet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 4.000 m² stilvolle Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Anwesen beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Raum für Privatsphäre und Erholung bieten. Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot elegant ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, edlen Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ein anspruchsvolles Ambiente. Große Fensterfronten mit Doppelisolierverglasung fluten das Haus mit Tageslicht und bieten spektakuläre Ausblicke in die reizvolle Landschaft. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit eigenem Pool, Sauna und Dampfbad, der zur Entspannung einlädt. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge Großer Arber, Rachel und Lusen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge sowie zehn zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist durch einen eleganten Metallzaun und ein elektrisches Tor gesichert und bietet damit optimale Privatsphäre und Sicherheit. Im parkähnlich angelegten Gartenbereich mit Zier- und Springbrunnen lassen sich entspannte Stunden in idyllischer Atmosphäre genießen. Dieses Anwesen vereint architektonische Raffinesse, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksgröße: über 4.000 m² - fünf großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer - Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat - Moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen - Separates Gäste-WC - Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad - Große Dachterrasse mit Panoramaausblick - Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Doppelisolierte Fenster mit Aluminiumrahmen - Große Garage (4 PKW-Stellplätze), weitere 10 Außenstellplätze - Parkähnlicher Garten mit Zier- und Springbrunnen - Metallzaun mit elektrischem Tor (Privatsphäre & Sicherheit) - Hochwertige Außenanlagen mit Betonverbundpflaster - Baujahr: 2003, kontinuierlich gepflegter Zustand Lage - Ruhige, idyllische Wohnlage - Panoramablick auf Großer Arber, Rachel und Lusen - Umgeben von malerischer Natur und viel Grün - Optimale Anbindung an Deggendorf (ca. 15 Min.) und Autobahn A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte direkt in Winzer - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wintersport - Perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur Sonstiges 4 x Garage, 10 x Stellplatz außen *** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! *** *** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! *** *** Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnambiente auf großzügigem Parkgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis

Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!

Stadt Plattling: Gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 2002 m. herrlichem Garten in ruhiger Anliegerstraße

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick