Wellness inklusive! Moderne 2-ZKB Wohnung mit Loggia in ruhiger Höhenlage in Lahnstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.606 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fahrstuhl
Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Im Kaufpreis enthalten)
Bad mit Dusche, Glasabtrennung, Waschmaschinen und Trockneranschluss
Feinsteinfliesen
neuwertige 3-fach verglaste Fenster
Loggia mit Markise
Kellerraum
Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung)
Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung in den NK enthalten
Hausgeld 421,00 € inkl. Heizkosten
vermietet seit 05.2023 - aktuelle Kaltmiete 798,00 €

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung Die moderne 2-ZKB-Loggia-Wohnung mit Einbauküche liegt in einer sehr gut geführten, ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Wohnetage. Die im Jahr 2015 sanierte Wohnung mit hochwertigen Feinsteinfliesen, modernen Heizkörpern, 3-fach verglasten Fenstern, angepasster Elektroinstallationen sowie einem modernen Badezimmer versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Vom großen Wohn-Essbereich übergehend, gelangt man in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist sehr geräumig und kann an schönen Tagen als erweiterter Wohnraum mit herrlichem Ausblick genutzt werden. Schatten spendet eine Markise. Ein großzügiges Schlafzimmer, mit Platz für einen großen Schrank und Bett, kann mit angebrachten Jalousetten verdunkelt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier befinden sich der Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die über ein eigenes Blockkraftheizwerk verfügt, Warmwasserbereitung inkl. Im Haus stehen zur Erholung ein Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Dieses liegt aktuell bei 421,00 € inkl. Heizkosten. Die Wohnung ist seit Mai 2023 zu einer Kaltmiete von 798,00€ vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung - Fahrstuhl - Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Im Kaufpreis enthalten) - Bad mit Dusche, Glasabtrennung, Waschmaschinen und Trockneranschluss - Feinsteinfliesen - neuwertige 3-fach verglaste Fenster - Loggia mit Markise - Kellerraum - Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung) - Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung in den NK enthalten - Hausgeld 421,00 € inkl. Heizkosten - vermietet seit 05.2023 - aktuelle Kaltmiete 798,00 € Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wellness inklusive! Moderne 2-ZKB Wohnung mit Loggia in ruhiger Höhenlage in Lahnstein

Beschreibung

Ausstattung