Vielseitiges Traditionsgasthaus mit Wohnraum im Herzen von Hengersberg

Haus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

10.679 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit rund 85 Sitzplätzen, die sowohl für den täglichen Betrieb als auch für kleinere Feiern bestens geeignet ist. Die traditionelle Ausstattung sorgt für eine behagliche Stimmung und betont den urigen Gasthaus-Charakter.

Das Obergeschoss bietet einen Veranstaltungssaal mit Platz für ca. 45 Personen sowie mehrere Zimmer, die sich als Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte entsteht.

Die Kombination aus Gastronomieflächen, Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer Immobilie mit vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Inkl. hochwertiger Gastroküche
Inkl. gepflegter Ausstattung (Schenke, Einrichtung)
6 Stellplätze im Innenhof
Fenster tw. aus Kunststoff-2-fach-verglast
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Umfassende Modernisierung im Jahre 1989

Lage Das Gasthaus befindet sich in zentraler Lage von Hengersberg, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Marktplatz profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und frequentierten Laufkundschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man schnell die Städte Deggendorf, Passau und Regensburg, was die Lage sowohl für Gäste als auch für Bewohner besonders attraktiv macht. Auch das regionale Bus- und Bahnnetz bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Standort für Gastronomie, Wohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Objektbeschreibung Das Gasthaus in überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das traditionsreiche Haus bietet nicht nur eine Gastwirtschaft, sondern auch bereits vorhandenen Wohnraum im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit rund 85 Sitzplätzen, die sowohl für den täglichen Betrieb als auch für kleinere Feiern bestens geeignet ist. Die traditionelle Ausstattung sorgt für eine behagliche Stimmung und betont den urigen Gasthaus-Charakter. Das Obergeschoss bietet einen Veranstaltungssaal mit Platz für ca. 45 Personen sowie mehrere Zimmer, die sich als Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte entsteht. Die Kombination aus Gastronomieflächen, Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer Immobilie mit vielfältigen Perspektiven. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Inkl. hochwertiger Gastroküche - Inkl. gepflegter Ausstattung (Schenke, Einrichtung) - 6 Stellplätze im Innenhof - Fenster tw. aus Kunststoff-2-fach-verglast - Ausbaufähiges Dachgeschoss - Umfassende Modernisierung im Jahre 1989 Lage Das Gasthaus befindet sich in zentraler Lage von Hengersberg, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Marktplatz profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und frequentierten Laufkundschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man schnell die Städte Deggendorf, Passau und Regensburg, was die Lage sowohl für Gäste als auch für Bewohner besonders attraktiv macht. Auch das regionale Bus- und Bahnnetz bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Standort für Gastronomie, Wohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte. Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Traditionsgasthaus mit Wohnraum im Herzen von Hengersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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