Ruhe-Oase: 112 m²-Maisonette-Wohnung in toller "Lug ins Land" Lage

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.348 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen: vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss mit dem Dachstudio. Die beiden Ebenen bieten ca. 112 m² Wohnfläche und teilen Wohnen und Schlafen auf ideale Weise auf. Dadurch gewinnt die Wohnung einen familienfreundlichen Haus-im-Haus-Charakter.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro-, Schlaf- oder Kinder-zimmer genutzt werden kann. Das große Studio im Dachgeschoss bietet viel Potential. Es ist möglich, hier zwei oder drei abgeschlossene Zimmer entstehen zu lassen, so dass die Wohnung dann insgesamt 5 Zimmer hätte.

Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Wohneinheit und die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit zu erwerben. Durch die Aufteilung bietet sich das Gesamtobjekt als Mehr-generationenhaus an.

Ebenso gibt es die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in einer Duplex-Garage für monatlich 85,00 €. Der Stellplatz ist ca. 4 Minuten fußläufig entfernt.

Die Wärmeversorgung für die Gebäudeheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung, welche im Jahr 2022 neu installiert wurde.

Die Wohnung ist aktuell für 2.280,00 € zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Dies entspricht einer Rendite von 4,57 %.

Ausstattung • Balkon • Einbauküche • modernes Badezimmer • Kellerabteil • Parkettböden

Lage Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Herzen Augsburgs und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzug durch seine stille und zurückversetze Lage. Es wird dabei durch zwei große, wunderbar auf den Nachbargrundstücken eingewachsenen Gärten geschützt. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind leicht fußläufig erreichbar. So ist beispielsweise der schöne Rathausplatz 1,3 km, das Fischertor nur 500 Meter entfernt. Bootsfahrt an der Kahnfahrt? Nur 800 Meter und schon sind Sie dort Kurzer Trip ins Jopenias gefällig? In zwei Minuten zu Fuß erreichbar Lust auf Biergarten? „Lug ins Land“ ist keine 3 Minuten Fußweg entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die historische Altstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung Das Juwel für den gehobenen Anspruch: Die sehr gepflegte Maisonette-Wohnung liegt in bester Stadtlage in einem imposanten Wohnhaus mit vier abgeschlossenen Einheiten. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen: vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss mit dem Dachstudio. Die beiden Ebenen bieten ca. 112 m² Wohnfläche und teilen Wohnen und Schlafen auf ideale Weise auf. Dadurch gewinnt die Wohnung einen familienfreundlichen Haus-im-Haus-Charakter. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro-, Schlaf- oder Kinder-zimmer genutzt werden kann. Das große Studio im Dachgeschoss bietet viel Potential. Es ist möglich, hier zwei oder drei abgeschlossene Zimmer entstehen zu lassen, so dass die Wohnung dann insgesamt 5 Zimmer hätte. Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Wohneinheit und die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit zu erwerben. Durch die Aufteilung bietet sich das Gesamtobjekt als Mehr-generationenhaus an. Ebenso gibt es die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in einer Duplex-Garage für monatlich 85,00 €. Der Stellplatz ist ca. 4 Minuten fußläufig entfernt. Die Wärmeversorgung für die Gebäudeheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung, welche im Jahr 2022 neu installiert wurde. Die Wohnung ist aktuell für 2.280,00 € zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Dies entspricht einer Rendite von 4,57 %. Ausstattung • Balkon • Einbauküche • modernes Badezimmer • Kellerabteil • Parkettböden Lage Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Herzen Augsburgs und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzug durch seine stille und zurückversetze Lage. Es wird dabei durch zwei große, wunderbar auf den Nachbargrundstücken eingewachsenen Gärten geschützt. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind leicht fußläufig erreichbar. So ist beispielsweise der schöne Rathausplatz 1,3 km, das Fischertor nur 500 Meter entfernt. Bootsfahrt an der Kahnfahrt? Nur 800 Meter und schon sind Sie dort Kurzer Trip ins Jopenias gefällig? In zwei Minuten zu Fuß erreichbar Lust auf Biergarten? „Lug ins Land“ ist keine 3 Minuten Fußweg entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die historische Altstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.