Bildschöne 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wow-Effekt! Die moderne und schwellenfrei erreichbare Wohnung mit Aufzug bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage!

Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss:

Diele
offener Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
Abstellraum
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Zur Eigentumswohnung gehören:

eigener Abstellraum im Erdgeschoss
ein Kfz-Außenstellplatz

Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge:

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen schwellenfreien Zugang mit einem Aufzug. Sie befindet sich in einem gepflegten Anwesen mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 2016 errichtet und 2017 erstmals bezogen wurde.

Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist ab dem 01.09.2026 beziehbar.

Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug mit Anbindung auf jede Etage.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B 469 mit Anschluss auf die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Diese wunderschöne und geräumige Wohnung mit ca. 82 m² verteilt sich auf einen offenen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), einen Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Große, anthrazitfarbene Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2016 (Erstbezug: 2017) Endenergiebedarf: 40,4 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar Energieeffizienzklasse: A

Lage Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Bildung: Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung: Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.

Sport- und Freizeitangebote: Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung: Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).

Objektbeschreibung Wow-Effekt! Die moderne und schwellenfrei erreichbare Wohnung mit Aufzug bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage! Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss: - Diele - offener Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon - Abstellraum - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss Zur Eigentumswohnung gehören: - eigener Abstellraum im Erdgeschoss - ein Kfz-Außenstellplatz Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen schwellenfreien Zugang mit einem Aufzug. Sie befindet sich in einem gepflegten Anwesen mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 2016 errichtet und 2017 erstmals bezogen wurde. Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist ab dem 01.09.2026 beziehbar. Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug mit Anbindung auf jede Etage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B 469 mit Anschluss auf die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese wunderschöne und geräumige Wohnung mit ca. 82 m² verteilt sich auf einen offenen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), einen Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Große, anthrazitfarbene Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2016 (Erstbezug: 2017) Endenergiebedarf: 40,4 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar Energieeffizienzklasse: A Lage Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Bildung: Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung: Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote: Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung: Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bildschöne 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung