Zentrumsnah wohnen im Grünen: ruhige 3 ZKB mit Einzelgarage (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 74 m² (ideal ausgenutzt, wirkt dadurch deutlich größer)
Lage: 1. Obergeschoss (Dachgeschoss / Flachdach) in einem ruhigen 4-Parteien-Haus
Außenbereich: Sonniger Süd-Balkon, parkähnliche Anlage
Verfügbarkeit: ab September 2026 / nach Vereinbarung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Alno-Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ausgestattet. Der Flur bietet dank maßgefertigter Einbauschränke vom Schreiner wertvollen Stauraum, der sich perfekt in die Wohnung integriert. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne (mit Duschmöglichkeit) und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zum Hauptbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eckdaten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse F, Heizungsart Gas (Zentralheizung)

Ausstattung

Böden: Parkett im Wohnbereich, Laminat in den weiteren Räumen, Fliesen in Bad/WC
Keller: Eigenes, großes Kellerabteil bietet viel Stauraum und wird durch 4 Gemeinschaftskeller (Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller sowie allgemeine Nutzung) ergänzt
Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (im Preis inklusive)

Lage Ruhe trifft Zentralität Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn-Süd in einer idyllischen, parkähnlichen Anlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend:

Bildung: Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Mobilität: Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestelle (Königsbrunn-Zentrum) sind fußläufig schnell erreichbar, gute Verkehrsanbindung nach Augsburg/Buchloe/München
Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Kino etc., Spielplätze und Parkanlagen etc. sind nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat! Es fällt daher keine Maklerprovision an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage? Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, ein ruhiges 4-Parteien-Haus und ein gepflegtes Ambiente in einer parkähnlichen Anlage in Königsbrunn-Süd. Die Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 74 m² (ideal ausgenutzt, wirkt dadurch deutlich größer) * Lage: 1. Obergeschoss (Dachgeschoss / Flachdach) in einem ruhigen 4-Parteien-Haus * Außenbereich: Sonniger Süd-Balkon, parkähnliche Anlage * Verfügbarkeit: ab September 2026 / nach Vereinbarung Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Alno-Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ausgestattet. Der Flur bietet dank maßgefertigter Einbauschränke vom Schreiner wertvollen Stauraum, der sich perfekt in die Wohnung integriert. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne (mit Duschmöglichkeit) und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zum Hauptbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eckdaten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse F, Heizungsart Gas (Zentralheizung) Ausstattung * Böden: Parkett im Wohnbereich, Laminat in den weiteren Räumen, Fliesen in Bad/WC * Keller: Eigenes, großes Kellerabteil bietet viel Stauraum und wird durch 4 Gemeinschaftskeller (Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller sowie allgemeine Nutzung) ergänzt * Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (im Preis inklusive) Lage Ruhe trifft Zentralität Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn-Süd in einer idyllischen, parkähnlichen Anlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: * Bildung: Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. * Mobilität: Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestelle (Königsbrunn-Zentrum) sind fußläufig schnell erreichbar, gute Verkehrsanbindung nach Augsburg/Buchloe/München * Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Kino etc., Spielplätze und Parkanlagen etc. sind nur einen Katzensprung entfernt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat! Es fällt daher keine Maklerprovision an! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.