Dachterassen Wohnungen - unverbaubarer Bergblick

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83083

Kaufpreis

646.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

6.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten des oberbayerischen Chiemgaus, eingebettet zwischen Simssee und Alpen, entsteht ein hochwertiges Immobilienprojekt mit 9 modernen Wohnungen und 2 Büroeinheiten.

Das Ensemble besticht durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine offene Bauweise, die modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl verbindet.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachterrassen und Dachgärten, die einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Chiemgauer Alpen eröffnen. Hier entsteht eine Wohlfühloase mit einzigartiger Wohnqualität – ein Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert und dennoch mitten im Ortskern liegt.

Das Projekt kombiniert Wohnen und Alltag auf ideale Weise: Im Erdgeschoss befindet sich ein EDEKA-Markt, der kurze Wege und bequeme Nahversorgung ermöglicht. Gleichzeitig sind die Wohnungen durch ihre erhöhte Lage und die vorgelagerten Dachgärten deutlich vom Marktgeschehen getrennt.

Die Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit über 120 m² Wohnfläche.

Highlights

 ✅ Neubau mit moderner, zeitloser Architektur  ✅ Großzügige Dachterrassen mit unverbaubarem Alpenpanorama  ✅ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten  ✅ Aufzug – barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnetage  ✅ Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard

Lage Die Gemeinde Riedering liegt idyllisch im Landkreis Rosenheim und bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Nur etwa 6 km östlich von Rosenheim gelegen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

✅ Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Innsbruck) schnell erreichbar ✅ Bahnhof Rosenheim mit Fern- und Nahverkehr in kurzer Distanz ✅ München und Salzburg jeweils nur ca. 50–60 Minuten entfernt

Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Riedering sind vielfältig und einzigartig:

✅ Zahlreiche Seen wie Simssee (~2 km), Tinninger See (~1,2 km) und Chiemsee (~12 km) laden zum Baden, Segeln und Entspannen ein ✅ Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen mit Hochries, Kampenwand oder Wendelstein bieten ganzjährig Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten ✅ Die malerische Voralpenlandschaft mit weiten Wiesen und sanften Hügeln garantiert Erholung direkt vor der Haustüre

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten, Grundschule und Rathaus liegen direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Der EDEKA-Markt im Erdgeschoss des Gebäudes macht den Einkauf besonders bequem. Damit ist Riedering der perfekte Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die naturnah leben, aber dennoch schnell in Rosenheim, München oder Salzburg sein möchten.

Objektbeschreibung Inmitten des oberbayerischen Chiemgaus, eingebettet zwischen Simssee und Alpen, entsteht ein hochwertiges Immobilienprojekt mit 9 modernen Wohnungen und 2 Büroeinheiten. Das Ensemble besticht durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine offene Bauweise, die modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl verbindet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachterrassen und Dachgärten, die einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Chiemgauer Alpen eröffnen. Hier entsteht eine Wohlfühloase mit einzigartiger Wohnqualität – ein Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert und dennoch mitten im Ortskern liegt. Das Projekt kombiniert Wohnen und Alltag auf ideale Weise: Im Erdgeschoss befindet sich ein EDEKA-Markt, der kurze Wege und bequeme Nahversorgung ermöglicht. Gleichzeitig sind die Wohnungen durch ihre erhöhte Lage und die vorgelagerten Dachgärten deutlich vom Marktgeschehen getrennt. Die Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit über 120 m² Wohnfläche. ***Highlights***  ✅ Neubau mit moderner, zeitloser Architektur  ✅ Großzügige Dachterrassen mit unverbaubarem Alpenpanorama  ✅ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten  ✅ Aufzug – barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnetage  ✅ Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard Lage Die Gemeinde Riedering liegt idyllisch im Landkreis Rosenheim und bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Nur etwa 6 km östlich von Rosenheim gelegen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. ✅ Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Innsbruck) schnell erreichbar ✅ Bahnhof Rosenheim mit Fern- und Nahverkehr in kurzer Distanz ✅ München und Salzburg jeweils nur ca. 50–60 Minuten entfernt Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Riedering sind vielfältig und einzigartig: ✅ Zahlreiche Seen wie Simssee (~2 km), Tinninger See (~1,2 km) und Chiemsee (~12 km) laden zum Baden, Segeln und Entspannen ein ✅ Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen mit Hochries, Kampenwand oder Wendelstein bieten ganzjährig Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten ✅ Die malerische Voralpenlandschaft mit weiten Wiesen und sanften Hügeln garantiert Erholung direkt vor der Haustüre Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten, Grundschule und Rathaus liegen direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Der EDEKA-Markt im Erdgeschoss des Gebäudes macht den Einkauf besonders bequem. Damit ist Riedering der perfekte Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die naturnah leben, aber dennoch schnell in Rosenheim, München oder Salzburg sein möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 646.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.600 €): 2.762 € / Monat
20% Eigenkapital (129.200 €): 2.455 € / Monat
30% Eigenkapital (193.800 €): 2.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterassen Wohnungen - unverbaubarer Bergblick

Beschreibung

Ausstattung