Über den Dächern Willichs: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 64 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Etagen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 2019–2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Vertikale schwarze Heizkörper verleihen dem Raum – wie auch weiteren Bereichen der Wohnung – einen modernen und besonderen Charme. Der im Kaufpreis inbegriffene Stellplatz rundet das Angebot ab. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden im Jahr 2020 die Bodenbeläge (Parkett und Laminat) erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2019, der Trinkwasserverteiler wurde 2025 erneuert, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 430 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und solider Gebäudesubstanz – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Bilder sind vor der Vermietung, vor ca. 5 Jahren, entstanden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei Kim Janeth Dengeler.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Willich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Willich mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 44 und A 52 sind die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Aufzug bis Etage 6

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Willichs: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung