Top-gepflegte Wohnung mit Indexmietvertrag in beliebter Lage in Dohma
Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796
Kaufpreis
195.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.267 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine begehrte und langjährig vermietete Wohnung in der 2. Etage eines hübschen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung ist unkonventionell geschnitten und wirkt dadurch wesentlich größer als die angegebenen 86m².
Das Wohnzimmer überzeugt durch einen gemütlichen Wohlfühlbereich mit großen Fensterfronten und einen separaten Essbereich in der Nähe der Küche. Die Küche selbst ist offen gestaltet. Durch ein Fenster und eine Abluftanlage werden Gerüche vom Kochen dezent nach außen geleitet. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz direkt vor der Tür.
Der Mieter zahlt derzeit 714,27 EUR Kaltmiete/Monat und hat einen indexierten Mietvertrag. Das Hausgeld beträgt 287,08 EUR/Monat. Davon sind 217,27 EUR auf den Mieter umlegbar. Durch den indexierten Mietvertrag läuft die Anpassung der Miete ganz entspannt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung in einem gepflegten Gebäude, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:
- helle Wohnung mit Wohlfühlpotential
- ruhige Lage mit gepflegtem Mieterklientel
- langjährig und sicher vermietet mit Index-Mietvertrag
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir an der Stelle nur eine Auswahl von Bildern zeigen. Gern präsentieren wir Ihnen die Wohnung live bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dohma in der Nähe von Pirna und Dresden. Der Stadtteil ist von malerischen Landschaften umgeben und bietet eine entspannte Atmosphäre für alle Bewohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Dohma selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die umliegenden Städte wie Pirna, Heidenau und Dresden angebunden. Die Einwohner können hier das Beste aus Stadtleben und Natur genießen, da Dohma von üppigen Wäldern und malerischen Flüssen umgeben ist.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €