* ERDGESCHOSS WOHNUNG mit GARAGE und TERRASSE mit MARKISE - TEILMODERNISIERT *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Brennwerttherme. Die Elektrik ist mit Kippschaltern sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Kunststoff-Isolierfenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage – eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und stabiler Vermietbarkeit.

Ausstattung weitere Daten zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
Wohnung im Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste WC
Garage
Terrasse mit Markise
Gas Brennwert Therme
Abstellraum
großer Eingangsbereich
vermietet
Elektrik mit Kippschalter und FI Schutzschalter
Kunststoff Iso Fenster

Lage Der Stadtteil Hasport in Delmenhorst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Delmenhorster Innenstadt sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A28 für eine schnelle Verbindung Richtung Bremen und Oldenburg. Grünflächen und Spazierwege – unter anderem rund um den Hasportsee – erhöhen den Freizeit- und Erholungswert und machen Hasport besonders für Familien und Ruhesuchende zu einer beliebten Wohnlage.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine eigene Garage sowie eine attraktive Außenfläche und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Eingangsbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der praktische Nutzfläche schafft. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Brennwerttherme. Die Elektrik ist mit Kippschaltern sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Kunststoff-Isolierfenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage – eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und stabiler Vermietbarkeit. Ausstattung weitere Daten zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - Wohnung im Erdgeschoss - 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste WC - Garage - Terrasse mit Markise - Gas Brennwert Therme - Abstellraum - großer Eingangsbereich - vermietet - Elektrik mit Kippschalter und FI Schutzschalter - Kunststoff Iso Fenster Lage Der Stadtteil Hasport in Delmenhorst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Delmenhorster Innenstadt sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A28 für eine schnelle Verbindung Richtung Bremen und Oldenburg. Grünflächen und Spazierwege – unter anderem rund um den Hasportsee – erhöhen den Freizeit- und Erholungswert und machen Hasport besonders für Familien und Ruhesuchende zu einer beliebten Wohnlage. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* ERDGESCHOSS WOHNUNG mit GARAGE und TERRASSE mit MARKISE - TEILMODERNISIERT *

Beschreibung

Ausstattung