Ruhig am Lech wohnen – vermietete Dachgeschosswohnung mit starkem Anlagepotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet Kapitalanlegern eine solide und bereits gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kelleranteil zur Wohnung.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und die Nettokaltmiete steigt aufgrund einer bereits geschlossenen Mieterhöhungsvereinbarung ab dem 01.09.2026 monatlich.

Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,22 % p. a.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Augsburgs.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lech, der mit seinen Grün- und Uferbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung, unter anderem in Lechhausen mit mehreren Sportanlagen und Vereinen.

Die Lage verbindet damit zwei starke Argumente: ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrsachsen. Für Mieter ist das besonders attraktiv – und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Anbindungen:

Augsburger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten
Augsburg Hauptbahnhof: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten
München: über die A8 in ca. 50 Minuten erreichbar
Autobahn A8: schnelle Anbindung Richtung München, Ulm und Stuttgart.
ÖPNV: Busverbindungen im Umfeld; u. a. die Linien 22, 29, 44, 210, 261, 301 und 700 in der Nähe

Ansprechpartner: A. Heinzinger

Bei Interesse lassen uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie bekommen dann in nur wenigen Minuten das entsprechende Exposé zugesendet.

Sonstiges Haben Sie Fragen hierzu und/oder einen Besichtigungswunsch, so kommen Sie gerne auf uns zu.

Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, da wir uns vermehrt in Terminen befinden, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen.

Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück.

Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise:

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir vom ImmoQuartier22 keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers und wurden gewissenhaft wiedergegeben.

Der Inhalt dieser Website darf zudem nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verarbeitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das ImmoQuartier22 hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet Kapitalanlegern eine solide und bereits gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kelleranteil zur Wohnung. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und die Nettokaltmiete steigt aufgrund einer bereits geschlossenen Mieterhöhungsvereinbarung ab dem 01.09.2026 monatlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,22 % p. a. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Augsburgs. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lech, der mit seinen Grün- und Uferbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung, unter anderem in Lechhausen mit mehreren Sportanlagen und Vereinen. Die Lage verbindet damit zwei starke Argumente: ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrsachsen. Für Mieter ist das besonders attraktiv – und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Anbindungen: - Augsburger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten - Augsburg Hauptbahnhof: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten - München: über die A8 in ca. 50 Minuten erreichbar - Autobahn A8: schnelle Anbindung Richtung München, Ulm und Stuttgart. - ÖPNV: Busverbindungen im Umfeld; u. a. die Linien 22, 29, 44, 210, 261, 301 und 700 in der Nähe Ansprechpartner: A. Heinzinger Bei Interesse lassen uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie bekommen dann in nur wenigen Minuten das entsprechende Exposé zugesendet. Sonstiges Haben Sie Fragen hierzu und/oder einen Besichtigungswunsch, so kommen Sie gerne auf uns zu. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, da wir uns vermehrt in Terminen befinden, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen. Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück. Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise: Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir vom ImmoQuartier22 keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Der Inhalt dieser Website darf zudem nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verarbeitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das ImmoQuartier22 hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.