Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mengkofen-Weichshofen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84152

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind: großzügige Gewerbeflächen, zwei abgeschlossene Wohnungen, umfangreiche Nutzflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1959 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Im Jahr 1969 entstand der Anbau der heutigen Gewerbeflächen mit zusätzlicher Werkstatt im Erd- und Kellergeschoss. 1983 wurde das Obergeschoss über dem Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Modernisierungsphasen und bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird derzeit von einer ca. 226 m² großen Gewerbeeinheit geprägt. Die frühere Verkaufsfläche und der ehemalige Werkstattbereich bilden heute eine zusammenhängende Einheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Handwerk: die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Konzepte anpassen.

Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die zweite Wohnung umfasst fünf Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich bereits zwei ausgebaute Räume sowie weitere Speicherflächen. Durch das vorhandene Treppenhaus bis ins Dachgeschoss bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, ist vom Käufer im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären.

Kellergeschoss Im Untergeschoss stehen eine ca. 86 m² große Werkstatt unter dem Anbau zur Verfügung sowie mehrere Wirtschafts- und Kellerräume.

Grundstück Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Laubbäumen und einem Gartenhaus. Damit bietet das Grundstück deutlich mehr Platz, als man von der Straßenseite vermuten würde. Auf dem Gelände stehen mehrere Autostellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche, die die Nutzung regenerativer Energie ermöglicht. Weitere technische Informationen zur Anlage reichen wir bei Interesse gerne nach.

Das Gebäude wurde über viele Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wer die Immobilie übernimmt, sollte jedoch berücksichtigen, dass die Ausstattung überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Erweiterungsjahren stammt. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Potenzial, das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Standards anzupassen und dabei die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail an ewa.waniewski@planethome.de zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins.

Lage Die Immobilie befindet sich in Weichshofen, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Mengkofen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben. Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine angenehme Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im nur wenige Minuten entfernten Mengkofen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Über die Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Dingolfing, Landau an der Isar, Straubing und Landshut sind je nach Ziel in etwa 15 bis 35 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ländlichen Umfeld verbinden möchten.

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet Weichshofen damit attraktive Voraussetzungen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind: großzügige Gewerbeflächen, zwei abgeschlossene Wohnungen, umfangreiche Nutzflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1959 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Im Jahr 1969 entstand der Anbau der heutigen Gewerbeflächen mit zusätzlicher Werkstatt im Erd- und Kellergeschoss. 1983 wurde das Obergeschoss über dem Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Modernisierungsphasen und bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird derzeit von einer ca. 226 m² großen Gewerbeeinheit geprägt. Die frühere Verkaufsfläche und der ehemalige Werkstattbereich bilden heute eine zusammenhängende Einheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Handwerk: die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Konzepte anpassen. 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die zweite Wohnung umfasst fünf Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich bereits zwei ausgebaute Räume sowie weitere Speicherflächen. Durch das vorhandene Treppenhaus bis ins Dachgeschoss bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, ist vom Käufer im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären. Kellergeschoss Im Untergeschoss stehen eine ca. 86 m² große Werkstatt unter dem Anbau zur Verfügung sowie mehrere Wirtschafts- und Kellerräume. Grundstück Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Laubbäumen und einem Gartenhaus. Damit bietet das Grundstück deutlich mehr Platz, als man von der Straßenseite vermuten würde. Auf dem Gelände stehen mehrere Autostellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche, die die Nutzung regenerativer Energie ermöglicht. Weitere technische Informationen zur Anlage reichen wir bei Interesse gerne nach. Das Gebäude wurde über viele Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Wer die Immobilie übernimmt, sollte jedoch berücksichtigen, dass die Ausstattung überwiegend aus den jeweiligen Bau- und Erweiterungsjahren stammt. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Potenzial, das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Standards anzupassen und dabei die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail an ewa.waniewski@planethome.de zur Vereinbarung eines ausführlichen Besichtigungstermins. Lage Die Immobilie befindet sich in Weichshofen, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Mengkofen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben. Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine angenehme Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im nur wenige Minuten entfernten Mengkofen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Über die Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Dingolfing, Landau an der Isar, Straubing und Landshut sind je nach Ziel in etwa 15 bis 35 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ländlichen Umfeld verbinden möchten. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet Weichshofen damit attraktive Voraussetzungen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mengkofen-Weichshofen

Beschreibung

Ausstattung