4-Zimmer-Eigentumswohnung · Balkon und Aufzug · ca. 95 m² · Wörth am Rhein (Dorschberg) · von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Dorschberg bietet auf 94,61 m² viel Raum und echtes Gestaltungspotenzial. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne; drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Über den Personenaufzug ist die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar.

Sie wird provisionsfrei von privat verkauft und ist sofort bezugsfrei.

AUSSTATTUNG:

94,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Personenaufzug und Kellerabteil
Küche ausgebaut – neue Küche frei planbar
gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
Fernwärmeversorgung (seit 2022/23)

ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bad, separates WC sowie die Dusche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Küche wurde bereits vollständig ausgebaut, sodass eine neue Küche frei nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann.

Die Heizungsversorgung wurde 2022/23 auf Fernwärme umgestellt und ist damit auf zeitgemäßem Stand.

WOHNANLAGE / WEG:

Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden
gepflegte Grünanlagen
Hausgeld: 410 € / Monat (inkl. Wasser und Heizung)
Müllschlucker für Restmüll auf der Etage
Fahrradkeller
Tiefgarage vorhanden (Stellplatz separat anmietbar bzw. anfragbar)
Fernwärmeversorgung (seit 2022/23)
Informationen zur Eigentümergemeinschaft und zu den letzten Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden

Lage Das Wohngebiet Dorschberg liegt ruhig und grün, zugleich verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, Karlsruhe in kurzer Zeit.

Sonstiges Die Wohnanlage wird derzeit im Bereich der Balkone modernisiert (Abschlussphase, langfristige Werterhaltung). Einzelheiten sind den WEG-Unterlagen zu entnehmen, die bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden können.

Hinweis zu den Energiedaten: Die Pflichtangaben basieren auf dem aktuell gültigen Verbrauchsausweis (Energieträger Heizöl). Das Gebäude wurde 2022/23 auf Fernwärme umgestellt.

Besichtigungen nach Absprache. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Dorschberg bietet auf 94,61 m² viel Raum und echtes Gestaltungspotenzial. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne; drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Über den Personenaufzug ist die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar. Sie wird provisionsfrei von privat verkauft und ist sofort bezugsfrei. AUSSTATTUNG: - 94,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Personenaufzug und Kellerabteil - Küche ausgebaut – neue Küche frei planbar - gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen - Fernwärmeversorgung (seit 2022/23) ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bad, separates WC sowie die Dusche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Küche wurde bereits vollständig ausgebaut, sodass eine neue Küche frei nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Die Heizungsversorgung wurde 2022/23 auf Fernwärme umgestellt und ist damit auf zeitgemäßem Stand. WOHNANLAGE / WEG: - Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden - gepflegte Grünanlagen - Hausgeld: 410 € / Monat (inkl. Wasser und Heizung) - Müllschlucker für Restmüll auf der Etage - Fahrradkeller - Tiefgarage vorhanden (Stellplatz separat anmietbar bzw. anfragbar) - Fernwärmeversorgung (seit 2022/23) - Informationen zur Eigentümergemeinschaft und zu den letzten Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden Lage Das Wohngebiet Dorschberg liegt ruhig und grün, zugleich verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, Karlsruhe in kurzer Zeit. Sonstiges Die Wohnanlage wird derzeit im Bereich der Balkone modernisiert (Abschlussphase, langfristige Werterhaltung). Einzelheiten sind den WEG-Unterlagen zu entnehmen, die bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden können. Hinweis zu den Energiedaten: Die Pflichtangaben basieren auf dem aktuell gültigen Verbrauchsausweis (Energieträger Heizöl). Das Gebäude wurde 2022/23 auf Fernwärme umgestellt. Besichtigungen nach Absprache. Makleranfragen sind nicht erwünscht.