zentral gelegene Zweizimmer Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg

Allgemeine Kurzbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im belebten Stadtteil Kriegshaber in Augsburg befindet. Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude, das einst als Maschinenfabrik diente. Die Immobilie besticht durch ihre historische Architektur und den liebevoll erhaltenen Charme, während sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Details

		Baujahr
		1916
	
	
		Ausstattung
		STANDARD
	
	
		Wohnfläche
		44 m²
	
	
		Anzahl Zimmer
		2
	
	
		Stellplätze oder Garagen
		Duplexstellplatz in der Tiefgarage

Objektbeschreibung Diese bezaubernde Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die auf 44 Quadratmetern einen komfortablen Lebensraum schafft. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, der durch die integrierte Küchenzeile ergänzt wird, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Ambiente und viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Nachtspeicheröfen, wobei die Option besteht, auf Infrarotheizkörper umzusteigen. Dank der Stromheizung sind die Nebenkosten im Vergleich niedrig, da die Stromkosten direkt an den Anbieter gezahlt werden.

Ausstattung Diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Lage Diese Wohnung liegt im belebten Stadtteil Kriegshaber. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich genauso wie einige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer fußläufig erreichbarer Nähe. Auch die Auffahrt zur B17 ist nur wenige Minuten entfernt und somit erreicht man in Kürze die A8 in Richtung München oder Stuttgart. Das Universitätsklinikum Augsburg ist ca. 2,5 Km entfernt und auch mit Bus und Bahn zu erreichen.

Sonstiges Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg Willkommen in dieser bezaubernden Zwei-Zimmer-Wohnung im lebhaften Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Diese Erdgeschosswohnung, die sich in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, welches einst eine Maschinenfabrik war, besticht durch ihren Charme und die geschichtsträchtige Architektur. In den 1980er Jahren wurde das gesamte Gebäude liebevoll zu Wohnungen umgebaut, wobei die Fassade erst kürzlich vollständig saniert wurde, sodass aktuell keine weiteren Sanierungsvorhaben anstehen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 44 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie der Wohn-Essbereich bieten alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort. Diese Immobilie verfügt über ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Geheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen, jedoch besteht die Möglichkeit, auf Infrarotheizkörper umzusteigen. Die Nebenkosten sind dank der Stromheizung vergleichsweise gering, da die Kosten direkt vom Mieter an den gewählten Stromanbieter gezahlt werden. Die Lage der Wohnung ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und flexibel in ganz Augsburg unterwegs sein können. Ein großer Rewemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß erreichbar. Zudem liegt die B17 Auffahrt in der Nähe, was Ihnen schnellen Zugang zur A8 Richtung Stuttgart oder München verschafft. Derzeit ist die Wohnung seit 20 Jahren vermietet, wobei die aktuelle Kaltmiete von 424 Euro zum 1. Januar 2026 auf etwa 510 Euro steigen wird. Diese Immobilie stellt somit nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Objektbeschreibung Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg Allgemeine Kurzbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich im belebten Stadtteil Kriegshaber in Augsburg befindet. Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude, das einst als Maschinenfabrik diente. Die Immobilie besticht durch ihre historische Architektur und den liebevoll erhaltenen Charme, während sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Details Baujahr 1916 Ausstattung STANDARD Wohnfläche 44 m² Anzahl Zimmer 2 Stellplätze oder Garagen Duplexstellplatz in der Tiefgarage Objektbeschreibung Diese bezaubernde Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die auf 44 Quadratmetern einen komfortablen Lebensraum schafft. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, der durch die integrierte Küchenzeile ergänzt wird, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Ambiente und viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Nachtspeicheröfen, wobei die Option besteht, auf Infrarotheizkörper umzusteigen. Dank der Stromheizung sind die Nebenkosten im Vergleich niedrig, da die Stromkosten direkt an den Anbieter gezahlt werden. Ausstattung Diese Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Lage Diese Wohnung liegt im belebten Stadtteil Kriegshaber. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich genauso wie einige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer fußläufig erreichbarer Nähe. Auch die Auffahrt zur B17 ist nur wenige Minuten entfernt und somit erreicht man in Kürze die A8 in Richtung München oder Stuttgart. Das Universitätsklinikum Augsburg ist ca. 2,5 Km entfernt und auch mit Bus und Bahn zu erreichen. Sonstiges Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg Willkommen in dieser bezaubernden Zwei-Zimmer-Wohnung im lebhaften Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Diese Erdgeschosswohnung, die sich in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, welches einst eine Maschinenfabrik war, besticht durch ihren Charme und die geschichtsträchtige Architektur. In den 1980er Jahren wurde das gesamte Gebäude liebevoll zu Wohnungen umgebaut, wobei die Fassade erst kürzlich vollständig saniert wurde, sodass aktuell keine weiteren Sanierungsvorhaben anstehen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 44 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie der Wohn-Essbereich bieten alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort. Diese Immobilie verfügt über ein Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Geheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen, jedoch besteht die Möglichkeit, auf Infrarotheizkörper umzusteigen. Die Nebenkosten sind dank der Stromheizung vergleichsweise gering, da die Kosten direkt vom Mieter an den gewählten Stromanbieter gezahlt werden. Die Lage der Wohnung ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und flexibel in ganz Augsburg unterwegs sein können. Ein großer Rewemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß erreichbar. Zudem liegt die B17 Auffahrt in der Nähe, was Ihnen schnellen Zugang zur A8 Richtung Stuttgart oder München verschafft. Derzeit ist die Wohnung seit 20 Jahren vermietet, wobei die aktuelle Kaltmiete von 424 Euro zum 1. Januar 2026 auf etwa 510 Euro steigen wird. Diese Immobilie stellt somit nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.