Schorer-Immobilien: Dachterrassen-Traum in der Innenstadt von Augsburg

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.795 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1986 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Selbstverständlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 165,00 € und unterstreicht die überschaubaren Nebenkostenverhältnisse. Die Wohnung ist ab Juli 2027 verfügbar.

Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, eine solide Bauweise und eine attraktive Ausstattung in begehrter Lage von Augsburg zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Ausstattung

Einbauküche mit Miele Geräten
Energieeffizienz-Klasse B
Kamin für Holzofen vorhanden
Dach-Terrasse nach Süden
Markise elektrisch
2011 - Neue Gastherme
Kinder-/ Arbeitszimmer mit Dusche
2010 - Neue Fenster
Echtholzparkett im Schlafzimmer
Verfügbar ab 7.27
geringe Nebenkosten
2024 - TG-Sanierung
TG-Stellplatz mit elektr. Torantrieb
2010 - Neue Holzterrasse

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg - im beliebten Sonnenhof. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Bäcker, Apotheke und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die hervorragende Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch eine Realschule ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Umgebung ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und eine urbane Wohnqualität schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnellen Erreichbarkeiten in Richtung überregionaler Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre.

Sonstiges Die Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der angegebene Stellplatz muss hinzu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie - 398.000€ Kaufpreis TG-Stellplatz - 20.000€ Gesamtkaufpreis - 418.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

Tippgeber Provision

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Innenstadt-Wohnung im beliebten Antonsviertel (Sonnenhof) überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und einer attraktiven Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien komfortables Wohnen ermöglicht. Die im Jahr 1986 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Selbstverständlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 165,00 € und unterstreicht die überschaubaren Nebenkostenverhältnisse. Die Wohnung ist ab Juli 2027 verfügbar. Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, eine solide Bauweise und eine attraktive Ausstattung in begehrter Lage von Augsburg zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ausstattung - Einbauküche mit Miele Geräten - Energieeffizienz-Klasse B - Kamin für Holzofen vorhanden - Dach-Terrasse nach Süden - Markise elektrisch - 2011 - Neue Gastherme - Kinder-/ Arbeitszimmer mit Dusche - 2010 - Neue Fenster - Echtholzparkett im Schlafzimmer - Verfügbar ab 7.27 - geringe Nebenkosten - 2024 - TG-Sanierung - TG-Stellplatz mit elektr. Torantrieb - 2010 - Neue Holzterrasse Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg - im beliebten Sonnenhof. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Bäcker, Apotheke und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die hervorragende Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch eine Realschule ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Umgebung ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und eine urbane Wohnqualität schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnellen Erreichbarkeiten in Richtung überregionaler Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre. Sonstiges Die Makler-Courtage von insgesamt 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Der Verkäufer bezahlt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 50% der Maklercourtage. In diesem Fall eine Verkäuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Der angegebene Stellplatz muss hinzu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie - 398.000€ Kaufpreis TG-Stellplatz - 20.000€ Gesamtkaufpreis - 418.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer) Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern, zögern Sie nicht und setzen sich mit uns in Verbindung. Wir übernehmen dies gerne für Sie und sichern Ihnen eine professionelle Abwicklung zu. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Tippgeber Provision Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Da wir zahlreiche Kunden haben, die in Augsburg und im näheren Umland geeignete Immobilien suchen, sind wir für jeden Tipp dankbar! Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro (10% der Käuferprovision)! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (info@schorer-immobilien.de)