Modernisierte DHH in Wermelskirchen-Dhünn 2021 sanierte Heizung + Bad 110qm Wfl *500qm Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gartenanteil in Wermelskirchen-Dhünn zu verkaufen!

In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von ca. 1.000 m².

Die angebotene Wohneinheit bietet Ihnen rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein einladender Wintergarten und ein anteiliges Grundstück von ca. 500 m² runden das Angebot ab.

Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde die Immobilie 1996 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und im Erdgeschoss mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders im Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Garderobe, die Diele mit der imposanten Wendeltreppe, zwei Schlafzimmer und das großzügige kernsanierte Badezimmer. Auch sind ein sanierter Keller sowie ein Spitzboden vorhanden und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss finden Sie die geräumige Küche mit maßgefertigter Einbauküche, einen separaten Essbereich, ein Gäste-WC, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer sowie die wunderschöne verglaste Loggia.

In der gesamten Immobilie wurden zudem zahlreiche Einbauschränke und die Wendeltreppe vom Schreiner maßgefertigt.

Die Wände sind bereits glatt gespachtelt und geschliffen – einmal streichen und wohlfühlen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese bezahlbare Immobilie in absoluter Idylle zu sichern!

Ausstattung

4 Zimmer / 2 Schlafzimmer
2021 saniertes Badezimmer mit Wanne + Dusche
Gäste WC
maßgefertigte Wendeltreppe
hochwertige Einbauküche
Loggia / Wintergarten im OG
maßgefertigte Einbauschränke
2021 saniertes Heizungssystem
Fussbodenheizung im EG
2021 sanierter Keller
500qm Grundstück
Spitzboden

Lage Wermelskirchen-Dhünn vereint naturnahes Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur. Der beschauliche Ortsteil liegt ruhig am Stadtrand, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Wermelskirchen sowie an die Autobahn A1 – ideal für Berufspendler Richtung Köln, Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Wermelskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Auch das nahe gelegene Hückeswagen oder Remscheid sind schnell erreichbar.

Die Umgebung von Dhünn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit: sanfte Hügel, Wiesen, Wälder und kleine Bachläufe prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren starten direkt vor der Tür – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein naturnahes und ruhiges Lebensumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist Dhünn gut eingebunden: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu größeren Städten sorgt dafür, dass Arbeit und Freizeit sich hier angenehm verbinden lassen.

Wermelskirchen-Dhünn ist damit eine ideale Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Gartenanteil in Wermelskirchen-Dhünn zu verkaufen! In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von ca. 1.000 m². Die angebotene Wohneinheit bietet Ihnen rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein einladender Wintergarten und ein anteiliges Grundstück von ca. 500 m² runden das Angebot ab. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde die Immobilie 1996 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und im Erdgeschoss mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders im Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Garderobe, die Diele mit der imposanten Wendeltreppe, zwei Schlafzimmer und das großzügige kernsanierte Badezimmer. Auch sind ein sanierter Keller sowie ein Spitzboden vorhanden und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss finden Sie die geräumige Küche mit maßgefertigter Einbauküche, einen separaten Essbereich, ein Gäste-WC, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer sowie die wunderschöne verglaste Loggia. In der gesamten Immobilie wurden zudem zahlreiche Einbauschränke und die Wendeltreppe vom Schreiner maßgefertigt. Die Wände sind bereits glatt gespachtelt und geschliffen – einmal streichen und wohlfühlen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese bezahlbare Immobilie in absoluter Idylle zu sichern! Ausstattung - 4 Zimmer / 2 Schlafzimmer - 2021 saniertes Badezimmer mit Wanne + Dusche - Gäste WC - maßgefertigte Wendeltreppe - hochwertige Einbauküche - Loggia / Wintergarten im OG - maßgefertigte Einbauschränke - 2021 saniertes Heizungssystem - Fussbodenheizung im EG - 2021 sanierter Keller - 500qm Grundstück - Spitzboden Lage Wermelskirchen-Dhünn vereint naturnahes Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur. Der beschauliche Ortsteil liegt ruhig am Stadtrand, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Wermelskirchen sowie an die Autobahn A1 – ideal für Berufspendler Richtung Köln, Leverkusen oder ins Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Wermelskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Auch das nahe gelegene Hückeswagen oder Remscheid sind schnell erreichbar. Die Umgebung von Dhünn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit: sanfte Hügel, Wiesen, Wälder und kleine Bachläufe prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren starten direkt vor der Tür – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein naturnahes und ruhiges Lebensumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist Dhünn gut eingebunden: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu größeren Städten sorgt dafür, dass Arbeit und Freizeit sich hier angenehm verbinden lassen. Wermelskirchen-Dhünn ist damit eine ideale Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.