Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment-Highlights:

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Attraktiver Ist-Cashflow: ca. 434 € / Monat*
Mieterhöhungspotenzial auf ca. 514 € Cashflow / Monat*
Gefragte Wohnungsgröße (ca. 47 m²)
Südbalkon mit hoher Vermietbarkeit
Separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ (Hausgeld hierfür: 38 €)
Baujahr 1990 – solide Bausubstanz
Gute, nachgefragte Wohnlage

jeweils vor Steuern und vor individuellen Finanzierungskosten

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit einen sofortigen Einstieg in eine laufende Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter steigern lässt.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Miete & Renditepotenzial

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende Einnahmen:

Wohnung: 470 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat → Gesamtmiete: 530 € / Monat

nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat

Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich aktuell ein:

➡️ Monatlicher Überschuss: ca. 434 € (vor Steuern und vor Finanzierungskosten)

Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren. Daraus ergibt sich perspektivisch:

Wohnung: ca. 541 € Stellplatz: ca. 69 € → Gesamtmiete: ca. 610 € / Monat

➡️ Potenzieller Überschuss: ca. 514 € / Monat (vor Steuern und vor Finanzierungskosten)

Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungssichere Ausstattung:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
Balkon mit attraktiver Sonnenausrichtung
Separate Küchennische
Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Wohnräume mit Vinylboden
Badezimmer mit Fliesenboden
Praktischer Grundriss
Tiefgaragenstellplatz für 15.000€

Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard ohne, dass Sanierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen werden müssen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Umfeld des Universitätsviertels, das sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre und eine konstant hohe Mietnachfrage auszeichnet.

Die Nähe zu universitären Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufseinsteiger. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit mit breiter Zielgruppe.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig.

Insgesamt handelt es sich um eine dynamische und wachstumsstarke Lage, die insbesondere bei jungen Mietern sehr gefragt ist und somit langfristig eine hohe Auslastung und gute Mietentwicklungsperspektiven bietet.

Objektbeschreibung Investment-Highlights: - Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Attraktiver Ist-Cashflow: ca. 434 € / Monat* - Mieterhöhungspotenzial auf ca. 514 € Cashflow / Monat* - Gefragte Wohnungsgröße (ca. 47 m²) - Südbalkon mit hoher Vermietbarkeit - Separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ (Hausgeld hierfür: 38 €) - Baujahr 1990 – solide Bausubstanz - Gute, nachgefragte Wohnlage * jeweils vor Steuern und vor individuellen Finanzierungskosten Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit einen sofortigen Einstieg in eine laufende Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter steigern lässt. Ein separater Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Miete & Renditepotenzial Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende Einnahmen: Wohnung: 470 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat → Gesamtmiete: 530 € / Monat - nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich aktuell ein: ➡️ Monatlicher Überschuss: ca. 434 € (vor Steuern und vor Finanzierungskosten) Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren. Daraus ergibt sich perspektivisch: Wohnung: ca. 541 € Stellplatz: ca. 69 € → Gesamtmiete: ca. 610 € / Monat ➡️ Potenzieller Überschuss: ca. 514 € / Monat (vor Steuern und vor Finanzierungskosten) Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungssichere Ausstattung: - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Balkon mit attraktiver Sonnenausrichtung - Separate Küchennische - Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Wohnräume mit Vinylboden - Badezimmer mit Fliesenboden - Praktischer Grundriss - Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard ohne, dass Sanierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen werden müssen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Umfeld des Universitätsviertels, das sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre und eine konstant hohe Mietnachfrage auszeichnet. Die Nähe zu universitären Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufseinsteiger. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit mit breiter Zielgruppe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Insgesamt handelt es sich um eine dynamische und wachstumsstarke Lage, die insbesondere bei jungen Mietern sehr gefragt ist und somit langfristig eine hohe Auslastung und gute Mietentwicklungsperspektiven bietet.