Charmantes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Freudenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57258

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.583 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Das WC befindet sich separat.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2000 renoviert wurde und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachgeschossausbau erfolgte bereits 1966, während das Schlafzimmer durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert wurde.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Eine Öl-Brennwertheizung aus 2016, die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000, teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2000, eine gedämmte Dach- sowie Geschossdecke und ein gepflegter Keller unterstreichen den guten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutz- und Lagerflächen im Keller sowie auf dem Dachboden, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine äußerst gepflegte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Charakteristische Solnhofener Platten, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bruchsteinsockel wurde mit Bims vorgemauert und anschließend neu verputzt.

Eine Immobilie mit viel Charakter, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen – ideal für alle, die den besonderen Charme eines gepflegten Fachwerkhauses in ruhiger Wohnlage von Freudenberg schätzen.

Ausstattung

Fachwerkhaus mit angenehm großzügigen Deckenhöhen
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und durch einen Schlafzimmeranbau (1969) sowie den Dachgeschossausbau (1966) sinnvoll erweitert
Potenzial zur Freilegung des historischen Fachwerks und zur individuellen Gestaltung eines authentischen Wohnambientes
nachträglich erbaute Garage aus dem Jahre 1969 mit guter Substanz in sehr gepflegtem Zustand
Effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
Elektroinstallation im Jahr 2000 erneuert
Teilweise modernisierte Fenster (2000)
Optimierte Energieeffizienz durch gedämmtes Dach sowie gedämmte Geschossdecke
Teilmodernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und separatem WC
Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2000, mit Badewanne und Dusche
Gepflegter Bruchsteinsockel mit vorgemauerter Bimsschale und neuem Außenputz
Hochwertige Mischung aus Solnhofener Natursteinplatten, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
Charmanter Fachwerkcharakter mit besonderem Wohnflair
Trockener und gepflegter Bruchsteinkeller mit guter Bausubstanz und ganzjährig konstantem Klima
Erdgeschoss barrierfrei umgebaut, ideal für altersgerechtes Wohnen durch barrierearmen Zugang über Terasse und Hintereingang.
Dachboden mit komfortablen Zugang über eine Bodentreppe und vielseitig nutzbarer Lagerfläche

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Freudenberger Stadtteil Büschergrund. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Wohnbebauung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Büschergrund zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Freudenbergs und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Zentrum von Freudenberg mit seinem bekannten "Alten Flecken", zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A45 verbindet die Region schnell mit Siegen, Olpe, Dortmund und Frankfurt. Auch die Bundesstraßen der Umgebung sorgen für kurze Wege zu den umliegenden Städten und Arbeitgebern der Region.

Die waldreiche Umgebung des Siegerlandes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte der Region – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Siegerlandes schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Freudenberg erwartet Sie dieses gepflegte Fachwerkhaus mit viel Charme und einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 365 m² großen Grundstück. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und zahlreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Das WC befindet sich separat. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2000 renoviert wurde und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachgeschossausbau erfolgte bereits 1966, während das Schlafzimmer durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert wurde. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Eine Öl-Brennwertheizung aus 2016, die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000, teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2000, eine gedämmte Dach- sowie Geschossdecke und ein gepflegter Keller unterstreichen den guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutz- und Lagerflächen im Keller sowie auf dem Dachboden, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine äußerst gepflegte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Charakteristische Solnhofener Platten, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bruchsteinsockel wurde mit Bims vorgemauert und anschließend neu verputzt. Eine Immobilie mit viel Charakter, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen – ideal für alle, die den besonderen Charme eines gepflegten Fachwerkhauses in ruhiger Wohnlage von Freudenberg schätzen. Ausstattung - Fachwerkhaus mit angenehm großzügigen Deckenhöhen - Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und durch einen Schlafzimmeranbau (1969) sowie den Dachgeschossausbau (1966) sinnvoll erweitert - Potenzial zur Freilegung des historischen Fachwerks und zur individuellen Gestaltung eines authentischen Wohnambientes - nachträglich erbaute Garage aus dem Jahre 1969 mit guter Substanz in sehr gepflegtem Zustand - Effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 - Elektroinstallation im Jahr 2000 erneuert - Teilweise modernisierte Fenster (2000) - Optimierte Energieeffizienz durch gedämmtes Dach sowie gedämmte Geschossdecke - Teilmodernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und separatem WC - Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2000, mit Badewanne und Dusche - Gepflegter Bruchsteinsockel mit vorgemauerter Bimsschale und neuem Außenputz - Hochwertige Mischung aus Solnhofener Natursteinplatten, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden - Charmanter Fachwerkcharakter mit besonderem Wohnflair - Trockener und gepflegter Bruchsteinkeller mit guter Bausubstanz und ganzjährig konstantem Klima - Erdgeschoss barrierfrei umgebaut, ideal für altersgerechtes Wohnen durch barrierearmen Zugang über Terasse und Hintereingang. - Dachboden mit komfortablen Zugang über eine Bodentreppe und vielseitig nutzbarer Lagerfläche Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Freudenberger Stadtteil Büschergrund. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Wohnbebauung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Büschergrund zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Freudenbergs und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Zentrum von Freudenberg mit seinem bekannten "Alten Flecken", zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A45 verbindet die Region schnell mit Siegen, Olpe, Dortmund und Frankfurt. Auch die Bundesstraßen der Umgebung sorgen für kurze Wege zu den umliegenden Städten und Arbeitgebern der Region. Die waldreiche Umgebung des Siegerlandes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte der Region – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Siegerlandes schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.