Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die einfach nur Wohnraum bieten.

Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten schaffen.

Genau das erwartet Sie bei diesem großzügigen Anwesen in ruhiger Lage von Rhauderfehn. Auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 1.396 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Familienwohnen, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Quadratmeter geschaffen wurden, sondern Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben. Große Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die individuelle Gestaltung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die großzügige, gemauerte Küche mit angrenzendem Essbereich wird schnell zum Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Momente.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv zeigt sich dabei die vorhandene Aufteilung in eine Hauptwohneinheit mit rund 200 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 45 m² Wohnfläche.

Ein echter Mehrwert: Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Dadurch profitieren Sie von einem zusätzlichen monatlichen Ertrag, der die Finanzierung unterstützen oder langfristig zum Vermögensaufbau beitragen kann. Gerade in Zeiten steigender Finanzierungskosten wird dieser Vorteil für viele Käufer immer interessanter.

Auch technisch wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen. Die Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 14 kW gegen gesonderte Vergütung in Höhe von 30.000€ zu übernehmen. Für Käufer, die langfristig auf nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Energiekosten setzen möchten, bietet sich hier eine attraktive Ergänzung zur Immobilie.

Gleichzeitig eröffnet das Haus weiteren Gestaltungsspielraum. Einige Bereiche können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder modernisiert werden und bieten die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Dadurch entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsperspektive.

Auch das Grundstück überzeugt. Der großzügige Gartenbereich schafft Platz für Kinder, Freizeit, Hobby oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Perspektive – für die Familie, für kommende Generationen und für ein Leben mit mehr Raum und Möglichkeiten.

Immobilien mit dieser Wohnfläche, einem Grundstück von nahezu 1.400 m², einer vermieteten Einliegerwohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind in Rhauderfehn nur selten verfügbar. Ob als langfristiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als intelligente Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rhauderfehn, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Städte Leer und Papenburg befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Grünflächen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein Standort für Menschen, die Platz, Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten schaffen. Genau das erwartet Sie bei diesem großzügigen Anwesen in ruhiger Lage von Rhauderfehn. Auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 1.396 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Familienwohnen, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Quadratmeter geschaffen wurden, sondern Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben. Große Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die individuelle Gestaltung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die großzügige, gemauerte Küche mit angrenzendem Essbereich wird schnell zum Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Momente. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv zeigt sich dabei die vorhandene Aufteilung in eine Hauptwohneinheit mit rund 200 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 45 m² Wohnfläche. Ein echter Mehrwert: Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Dadurch profitieren Sie von einem zusätzlichen monatlichen Ertrag, der die Finanzierung unterstützen oder langfristig zum Vermögensaufbau beitragen kann. Gerade in Zeiten steigender Finanzierungskosten wird dieser Vorteil für viele Käufer immer interessanter. Auch technisch wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen. Die Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 14 kW gegen gesonderte Vergütung in Höhe von 30.000€ zu übernehmen. Für Käufer, die langfristig auf nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Energiekosten setzen möchten, bietet sich hier eine attraktive Ergänzung zur Immobilie. Gleichzeitig eröffnet das Haus weiteren Gestaltungsspielraum. Einige Bereiche können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder modernisiert werden und bieten die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Dadurch entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsperspektive. Auch das Grundstück überzeugt. Der großzügige Gartenbereich schafft Platz für Kinder, Freizeit, Hobby oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Perspektive – für die Familie, für kommende Generationen und für ein Leben mit mehr Raum und Möglichkeiten. Immobilien mit dieser Wohnfläche, einem Grundstück von nahezu 1.400 m², einer vermieteten Einliegerwohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind in Rhauderfehn nur selten verfügbar. Ob als langfristiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als intelligente Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rhauderfehn, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Städte Leer und Papenburg befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Grünflächen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Standort für Menschen, die Platz, Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 652 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung