Gepflegtes 2,5-Zimmer-Zuhause mit Südbalkon & Tiefgarage zum Wohlfühlen!

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Besonders praktisch ist der separate Essbereich, der dem Grundriss zusätzlichen Charme verleiht und kurze Wege zur Küche schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Wohnräume sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist damit alltagstauglich ausgestattet.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert wurde.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit in Augsburg-Haunstetten: gepflegt, hell, gut geschnitten und mit sonnigem Balkon sowie praktischem Stellplatz – eine Immobilie mit viel Potenzial zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bis zum 31.07. vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Fotos mithilfe von KI bearbeitet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Es erwartet Sie:

• attraktive Wohnlage in Augsburg-Haunstetten • gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 • ca. 64 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und gut nutzbarem Grundriss • heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon • sonniger Südbalkon mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld • praktischer Essbereich direkt angrenzend an die Küche • separate Küche mit vorhandener Einbauküche • gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen aus dem Jahr 2014 • eigenes Kellerabteil sowie sanierte Tiefgarage aus dem Jahr 2025 • TG-Stellplatz zzgl. 20.000 €

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des TG-Stellplatzes 319.000 €.

Lage Haunstetten ist einer der größten Stadtteile von Augsburg. Da Haunstetten früher ein kleines Dorf war, hat es sich seinen besonderen Mix aus ländlichem Charme und städtischem Leben bis heute bewahrt.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen sowie den nahe gelegenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Bundesstraße B17 für eine schnelle Anbindung von Nord nach Süd sowie an die Autobahnen A8 und A96. Insgesamt ermöglicht die Verkehrsanbindung eine komfortable Mobilität sowohl innerhalb als auch außerhalb von Haunstetten.

Infrastruktur: Im Stadtteil Haunstetten finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine umfassende ärztliche Versorgung mit verschiedenen medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Fachärzte, ist ebenfalls gewährleistet.

Freizeit: Für Jung und Alt bietet Haunstetten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sport, Kultur oder Erholung in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios oder nutzen die Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Südbalkon. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause mit praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Besonders praktisch ist der separate Essbereich, der dem Grundriss zusätzlichen Charme verleiht und kurze Wege zur Küche schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Wohnräume sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist damit alltagstauglich ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert wurde. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit in Augsburg-Haunstetten: gepflegt, hell, gut geschnitten und mit sonnigem Balkon sowie praktischem Stellplatz – eine Immobilie mit viel Potenzial zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist bis zum 31.07. vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Fotos mithilfe von KI bearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • attraktive Wohnlage in Augsburg-Haunstetten • gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 • ca. 64 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und gut nutzbarem Grundriss • heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon • sonniger Südbalkon mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld • praktischer Essbereich direkt angrenzend an die Küche • separate Küche mit vorhandener Einbauküche • gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen aus dem Jahr 2014 • eigenes Kellerabteil sowie sanierte Tiefgarage aus dem Jahr 2025 • TG-Stellplatz zzgl. 20.000 € Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des TG-Stellplatzes 319.000 €. Lage Haunstetten ist einer der größten Stadtteile von Augsburg. Da Haunstetten früher ein kleines Dorf war, hat es sich seinen besonderen Mix aus ländlichem Charme und städtischem Leben bis heute bewahrt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen sowie den nahe gelegenen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Bundesstraße B17 für eine schnelle Anbindung von Nord nach Süd sowie an die Autobahnen A8 und A96. Insgesamt ermöglicht die Verkehrsanbindung eine komfortable Mobilität sowohl innerhalb als auch außerhalb von Haunstetten. Infrastruktur: Im Stadtteil Haunstetten finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine umfassende ärztliche Versorgung mit verschiedenen medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Fachärzte, ist ebenfalls gewährleistet. Freizeit: Für Jung und Alt bietet Haunstetten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sport, Kultur oder Erholung in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios oder nutzen die Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.