--R-E-S-E-R-V-I-E-R-T-- Neuss-City: attraktive, großzügige 3-Zimmerwhg. Garten und TG-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist familiengerecht und nach den aktuellen Bedürfnissen ausgelegt.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Privatgarten, eine regelrechte Oase in unmittelbarer Stadtnähe.

Die Wohnung ist 2026 frisch renoviert, leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die geräumige Eingangsdiele der Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage und genügend Stellfläche für eine Garderobe oder eine Kommode. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten. Für die Wände und den Boden wurden helle marmorierte Fliesen gewählt und bilden ein stimmiges Bild ergeben.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich liegt neben der Küche und bietet Ihnen kurze Wege. Er verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die angrenzende gemütliche Küche ist mit einem anthrazitfarbenen Vinylboden und einem großen Fenster ausgestattet.

Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer liegen nebeneinander und sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche den Räumen viel Tageslicht spenden.

Alle Schlaf- und Wohnräume sowie die Eingangsdiele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen vom Keller aus begehbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen. Eine kurzfristige Vermietung dieser schön aufgeteilten und hellen 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in begehrter City-Lage ist vollkommen unproblematisch.

Ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung werden ausgeführt und über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Ausstattung

geräumige Eingangsdiele mit Gegensprechanlage, Laminatboden und Zugang zu allen Räumen
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und privatem Garten
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster
Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
Großes Elternschlafzimmer
Weiße Zimmertüren
Laminatboden und neue weiße Fußleisten
Wohnung wurde 2026 komplett renoviert
Warm- und Kaltwasseruhren vorhanden
Digitale Heizungsablesegeräte
TV-Kabelanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Waschküchen und Trockenräume
Mülltonnenraum und Abstellplatz für Kinderwagen
Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lage Diese helle und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt.

Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone in ca. 200 m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof sowie eine Bushaltestelle mit sämtlichen Busverbindungen liegt ebenfalls nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt.

Der Neusser Stadt- bzw. Rosengarten laden in fußläufiger Entfernung zum Spazierengehen ein und bieten eine großartige Naherholung.

Die sogenannte grüne Oase der Neusser Innenstadt der „RennbahnPark“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Er bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von über 30 ha auf der ehemaligen Pferdegalopprennbahn ein vitales Zentrum, das Park, Landschaft, Aktion, Rückzugsort, Altes und Neues vereint.

Im „RennbahnPark“ findet in 2026 die Landesgartenschau 2026 statt.

Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs, Skihalle in Neuss-Holzheim und vielen weiteren Naherholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf anstehende helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Das Haus wurde zusammen mit den benachbarten Häusern als Ensemble mit auffälliger Architektur gebaut und teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist familiengerecht und nach den aktuellen Bedürfnissen ausgelegt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Privatgarten, eine regelrechte Oase in unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnung ist 2026 frisch renoviert, leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die geräumige Eingangsdiele der Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage und genügend Stellfläche für eine Garderobe oder eine Kommode. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten. Für die Wände und den Boden wurden helle marmorierte Fliesen gewählt und bilden ein stimmiges Bild ergeben. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich liegt neben der Küche und bietet Ihnen kurze Wege. Er verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die angrenzende gemütliche Küche ist mit einem anthrazitfarbenen Vinylboden und einem großen Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer liegen nebeneinander und sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche den Räumen viel Tageslicht spenden. Alle Schlaf- und Wohnräume sowie die Eingangsdiele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen vom Keller aus begehbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen. Eine kurzfristige Vermietung dieser schön aufgeteilten und hellen 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in begehrter City-Lage ist vollkommen unproblematisch. Ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung werden ausgeführt und über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Ausstattung - geräumige Eingangsdiele mit Gegensprechanlage, Laminatboden und Zugang zu allen Räumen - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss - Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse und privatem Garten - Isolierverglaste weiße Kunststofffenster - Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer - Großes Elternschlafzimmer - Weiße Zimmertüren - Laminatboden und neue weiße Fußleisten - Wohnung wurde 2026 komplett renoviert - Warm- und Kaltwasseruhren vorhanden - Digitale Heizungsablesegeräte - TV-Kabelanschluss - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Waschküchen und Trockenräume - Mülltonnenraum und Abstellplatz für Kinderwagen - Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten Lage Diese helle und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt. Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone in ca. 200 m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof sowie eine Bushaltestelle mit sämtlichen Busverbindungen liegt ebenfalls nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadt- bzw. Rosengarten laden in fußläufiger Entfernung zum Spazierengehen ein und bieten eine großartige Naherholung. Die sogenannte grüne Oase der Neusser Innenstadt der „RennbahnPark“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Er bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von über 30 ha auf der ehemaligen Pferdegalopprennbahn ein vitales Zentrum, das Park, Landschaft, Aktion, Rückzugsort, Altes und Neues vereint. Im „RennbahnPark“ findet in 2026 die Landesgartenschau 2026 statt. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs, Skihalle in Neuss-Holzheim und vielen weiteren Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

--R-E-S-E-R-V-I-E-R-T-- Neuss-City: attraktive, großzügige 3-Zimmerwhg. Garten und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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