Zusammen leben, unabhängig bleiben - Exklusives Anwesen in ungestörter Idylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

31 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

35.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gesamtes Objekt • Bodenbelag: Fliesen und Laminat, 2002 • 3 Badezimmer • 2 Gäste-WCs • Kunststofffenster, Doppelverglasung und manuelle Rollläden, 2002 • Türen und Zargen aus Holz in weiß • Einbauküchen in der Hauptwohnung und Souterrainwohnung, 2002 • gepflegter Garten mit 2 Gartenhäusern • Garage mit elektrischem Tor • 6 Außenstellplätze • eine Wallbox außen mit 2 Anschlüssen (für EG und DG) • eine weitere Wallbox in der Garage für die EG-Wohnung • Photovoltaikanlage auf dem Dach für das EG mit 22 Modulen a. 405 Watt = 8,91 kWpeak, Batterie Speicher mit 11,04 kWH • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2023, Einbau im Jahr 2024 • Abgeschlossenes, eingezäuntes Grundstück • Alle Einheiten des Hauses verfügen über einen separaten Eingang • Glasfaseranschluss • Zisterne für das Regenwasser der Dachflächen zur Gargenbewässerung • Anstrich außen, 2016

Erd- und Untergeschoss • 5 Zimmern • Kamin • teilüberdachter Terrasse • großzügiger Eingangsbereich • geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche • großer Vorratsraum neben der Küche • direkter Zugang zur Sonnenterasse und in den Garten • überdachte Hauptterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo mit direktem Zugang von der Küche • 2 modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung • 2 separate, modern geflieste Gäste-WCs • Party- und Weinkeller • 2 Einbauküchen (1x im EG und 1x im UG) • Gartenhaus • Garage • Mehrere Kfz-Außenstellplätze

Dachgeschosswohnung • lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang • offener Wohn-/Essbereich • großer Balkon mit wunderschönem Weitblick • großzügige Einbauküche • hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Wallboxanschluss • Gartenhaus • 2 Kfz-Außenstellplätz

Lage Das angebotene Haus befindet sich in Rösrath-Bleifeld, einer ruhigen und naturnahen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Cafés und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Rösrath mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Geschäften und vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur ca. 5 km entfernt.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse der A3 (Köln?Frankfurt) sowie der A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der Kölner Innenstadtbereich liegt nur etwa 18 km entfernt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über den Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 gelangen Pendler bequem und direkt in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Rösrath-Bleifeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Damit zählt Rösrath mit seinen Stadtteilen zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Umland.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde 2002 massiv errichtet und liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit Fernblick in Waldrandlage. Das freistehende Anwesen mit separater Wohneinheit teilt sich auf in einen Hauptteil aus Erd- und Untergeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage, mehrere KFZ-Außenstellplätze (3 Wallboxanschlüsse) und ein ein traumhafter Garten. Eine Wohnfläche von rund 313 m² verteilt sich auf 192 m² in Erd- und Untergeschoss (Hanggeschoss mit bodentiefen Fenstern) sowie rund 120m² Wohnfläche auf die separate Wohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dieser großzügigen Immobilie verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit einem individuell angefertigten Kaminofen und offener Küche mit separater Vorbereitungsküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung der Bodenrücklaufwärme, Gäste-WC und eine großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der zu dieser Hauptwohnung gehörende Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Raum mit Waschküche, Partykeller, Weinkeller, Gäste-WC, Hausanschlussraum und Heizungskeller. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger offener Bereich, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein offener Küchenbereich sowie ein direkter Terrassen- und Gartenzugang. Hier gäbe es die Möglichkeit einen eigenen Wohnungseingang zu schaffen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon mit großartigem Weitblick ins Grüne. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ein luxuriöses Platzangebot, eine durchdachte Aufteilung, besondere Lage, naturnahes Grundstück und moderne Technik wie: eine Photovoltaikanlage, 3 Wallbox Anschlüsse und eine Regenwasserzisterne. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitlos. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2023 mit Einbau 2024. Die Nutzung der Immobilie mit 3 Wohneinheiten und 3 separaten Eingängen ist durch Setzen einer Wand ebenfalls möglich. Das Objekt ist bereits nach WEG in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung Gesamtes Objekt • Bodenbelag: Fliesen und Laminat, 2002 • 3 Badezimmer • 2 Gäste-WCs • Kunststofffenster, Doppelverglasung und manuelle Rollläden, 2002 • Türen und Zargen aus Holz in weiß • Einbauküchen in der Hauptwohnung und Souterrainwohnung, 2002 • gepflegter Garten mit 2 Gartenhäusern • Garage mit elektrischem Tor • 6 Außenstellplätze • eine Wallbox außen mit 2 Anschlüssen (für EG und DG) • eine weitere Wallbox in der Garage für die EG-Wohnung • Photovoltaikanlage auf dem Dach für das EG mit 22 Modulen a. 405 Watt = 8,91 kWpeak, Batterie Speicher mit 11,04 kWH • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2023, Einbau im Jahr 2024 • Abgeschlossenes, eingezäuntes Grundstück • Alle Einheiten des Hauses verfügen über einen separaten Eingang • Glasfaseranschluss • Zisterne für das Regenwasser der Dachflächen zur Gargenbewässerung • Anstrich außen, 2016 Erd- und Untergeschoss • 5 Zimmern • Kamin • teilüberdachter Terrasse • großzügiger Eingangsbereich • geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche • großer Vorratsraum neben der Küche • direkter Zugang zur Sonnenterasse und in den Garten • überdachte Hauptterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo mit direktem Zugang von der Küche • 2 modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung • 2 separate, modern geflieste Gäste-WCs • Party- und Weinkeller • 2 Einbauküchen (1x im EG und 1x im UG) • Gartenhaus • Garage • Mehrere Kfz-Außenstellplätze Dachgeschosswohnung • lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang • offener Wohn-/Essbereich • großer Balkon mit wunderschönem Weitblick • großzügige Einbauküche • hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Wallboxanschluss • Gartenhaus • 2 Kfz-Außenstellplätz Lage Das angebotene Haus befindet sich in Rösrath-Bleifeld, einer ruhigen und naturnahen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Cafés und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Rösrath mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Geschäften und vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse der A3 (Köln?Frankfurt) sowie der A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der Kölner Innenstadtbereich liegt nur etwa 18 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über den Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 gelangen Pendler bequem und direkt in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Rösrath-Bleifeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Damit zählt Rösrath mit seinen Stadtteilen zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Umland. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.