SEEBRUCK | Ferienapartment für Gästevermietung mit großer Loggia

Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83358

Kaufpreis

123.000 €

Zimmer

1991

Baujahr

Beschreibung

Ursprünglich um das Jahr 1979 als klassische Ferienpension erbaut, wurde rund 20 Jahre später eine teilweise Nutzungsänderung durchgeführt. Seither verbindet das sehr gepflegte Anwesen den traditionellen Charakter eines bayerischen Gasthauses mit dem Komfort eigenständiger Einheiten. Das Apartment ist ideal für die touristische Vermietung konzipiert und bietet Ihnen als Käufer eine hervorragende Perspektive als reine Renditeimmobilie zur Beherbergung von Feriengästen. Bezüglich des Betriebs sind Sie völlig flexibel: Sie können das Apartment ganz bequem selbst betreiben und verwalten; andernfalls helfen wir Ihnen natürlich gerne bei der Suche nach einer passenden, professionellen Vermietungsagentur vor Ort, die sich um die gesamte Abwicklung kümmert.

Schon bei der Ankunft am Haus wird der typisch oberbayerische Stil spürbar. Die gepflegte Fassade beeindruckt im Erdgeschoss mit kunstvollen, traditionellen Lüftlmalereien rund um die Fenster und den einladenden, rundbögigen Haupteingang. Das Obergeschoss setzt mit seiner Holzbauweise einen gemütlichen, regionalen Akzent. Für den praktischen Komfort stehen direkt am Haus zwei eigene Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die sich auf einer mit Rasengittersteinen befestigten Parkfläche befinden. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Ufer des Chiemsees, was das Objekt bei Urlaubern besonders attraktiv macht.

Das Herzstück im Inneren des Apartments ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich. Der gesamte Raum ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die perfekt auf die Anforderungen wechselnder Feriengäste abgestimmt sind. Große, zweiflügelige Holz-Schiebetüren öffnen den Raum zur angegliederten Loggia und sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall. Harmonisch in den Raum integriert ist eine kompakte und funktionale Pantryküche in elegantem Blaugrau. Sie ist mit zwei Kochfeldern, einer Spüle, einem Kühlschrank sowie dekorativen Oberschränken mit Gitterfronten ausgestattet und bietet alles, was Gäste für die Selbstversorgung im Urlaub benötigen. Ein runder Echtholz-Esstisch mit passenden Flechtstühlen rundet das wohnliche Ambiente ab. Die Möbel können bestehen bleiben oder auf Wunsch entfernt werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen die Gäste direkt auf die großzügige, tief überdachte Loggia. Mit ihren rustikalen Holzgeländern und den gemütlichen Bodenfliesen bietet sie einen geschützten privaten Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich wunderbar ein Frühstück an der frischen Luft genießen oder der Abend bei einem Glas Wein mit Blick auf die umliegenden Dächer und den alten, grünen Baumbestand ausklingen.

Das vollgeflieste Tageslichtbadezimmer ist im zeitlosen, hellen Marmor-Look gehalten und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Es verfügt über eine moderne, verglaste Eckdusche, ein wandhängendes WC sowie einen stilvollen Waschtisch, der von einer edlen Metallsäule getragen und von einem großen Wandspiegel perfekt ergänzt wird. Ein kleines Fenster im Duschbereich sorgt zudem für optimale Belüftung und natürliches Licht. Praktischer Komfort wird auch in der Diele großgeschrieben: Im Eingangsbereich des Apartments wurde ein deckenhoher, maßgefertigter Einbauschrank aus Massivholz integriert. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum für Garderobe, Koffer, Bettwäsche und Haushaltsutensilien. Zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung garantiert zudem ein separates Kellerabteil. Das Apartment wird komplett möbliert übergeben und ist somit ohne Renovierungsstau sofort bereit für die nächsten Feriengäste.

Ausstattung

Großzügige tief überdachte Loggia
Kompakte Pantry-Einbauküche
Pflegeleichte helle Fliesen im gesamten Wohn-, Koch- und Eingangsbereich
Fußbodenheizung für Bad und Apartment
Zusätzlich Wand- und Handtuchheizkörper
Große zweiflügelige Holz-Schiebetüren zur Loggia mit integrierten Rollläden
Vollgefliestes Tageslichtbad im hellen Marmor-Look mit verglaster Eckdusche und wandhängendes WC
Deckenhoher maßgefertigter Einbauschrank aus Massivholz in der Diele für optimalen Stauraum
Zwei eigene Pkw-Außenstellplätze
Separates Kellerabteil für zusätzlichen privaten Stauraum außerhalb der Wohnung
Traditionellen Lüftlmalereien im Eingangsbereich und bayerischer Holzfassade

Lage Seebruck am Chiemsee – Leben wo andere Urlaub machen

Das Apartment besticht durch seine exzellente und gleichermaßen ruhige Lage im Erholungsort Seebruck, direkt am fahrradfreundlichen Nordufer des Chiemsees. Für die erfolgreiche touristische Vermietung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, da Feriengäste alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie die beliebtesten Freizeitattraktionen ganz bequem zu Fuß erreichen können.

In nur rund fünf bis sieben Gehminuten gelangen Ihre Gäste direkt an das idyllische Seeufer. Das großzügige Seebrucker Strandbad mit seinen weitläufigen Liegewiesen, dem Beachvolleyballplatz und dem flachen Seezugang ist im Sommer ein absolutes Highlight für Familien und Erholungssuchende. Auch der malerische Jachthafen, der zu den größten Segelhäfen am Chiemsee gehört, grenzt direkt an das Zentrum und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Er lädt mit seinen zahlreichen Segelbooten zu entspannten Spaziergängen auf der Promenade ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Wer den Urlaub aktiv gestalten möchte, profitiert davon, dass der bekannte Chiemsee-Rundweg praktisch in unmittelbarer Nähe vorbeiführt und flache, traumhafte Routen für Radler und Wanderer rund um den gesamten See bietet.

Die hervorragende Infrastruktur des charmanten Ortskerns ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Ein gut sortierter Supermarkt, eine traditionelle Bäckerei sowie gemütliche bayerische Gasthöfe, Cafés und Restaurants sind problemlos ohne Pkw erreichbar. Ihre Gäste können das Auto während des gesamten Aufenthalts einfach stehen lassen und den Urlaub vollkommen stressfrei genießen. Auch die Schiffsanlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Urlauber direkt zur berühmten Herreninsel mit dem Königsschloss von Ludwig II. oder zur idyllischen Fraueninsel. Geschichtsinteressierte schätzen zudem das nahegelegene Römermuseum „Bedaium“, das die reiche römische Vergangenheit der Region lebendig macht.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine optimale Erreichbarkeit im gesamten Chiemgau. Mit dem Auto oder den regionalen Buslinien, wie der Chiemsee-Ringlinie, sind charmante Nachbarorte wie Prien am Chiemsee, Chieming oder das kulturell geprägte Traunstein schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist das OBjekt zudem perfekt für spontane Tagesausflüge in die Chiemgauer Alpen – beispielsweise auf die Kampenwand – oder für Städtetrips nach Salzburg und München gelegen. Diese erstklassige Kombination aus ruhigem, erholsamem Wohnumfeld und autofreier Erreichbarkeit von See, Natur und Nahversorgung ist ein echter Pluspunkt, der bei Feriengästen für Top-Bewertungen und eine hohe Auslastung sorgt.

Sonstiges Weitere Informationen, Bilder und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Angaben entstammen teilweise oder ausschließlich von der Verkäuferpartei. Wir übernehmen grundsätzlich für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Ausstattung auf den Bildern kann vom tatsächlichen Angebot abweichen. Texte und Bilder sind geistiges Eigentum vom Anbieter.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Urlaubsregionen Bayerns, direkt im idyllischen Seebruck am Chiemsee, befindet sich dieses einladende Ferienapartment, das eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger zur Gästevermietung bietet. Ursprünglich um das Jahr 1979 als klassische Ferienpension erbaut, wurde rund 20 Jahre später eine teilweise Nutzungsänderung durchgeführt. Seither verbindet das sehr gepflegte Anwesen den traditionellen Charakter eines bayerischen Gasthauses mit dem Komfort eigenständiger Einheiten. Das Apartment ist ideal für die touristische Vermietung konzipiert und bietet Ihnen als Käufer eine hervorragende Perspektive als reine Renditeimmobilie zur Beherbergung von Feriengästen. Bezüglich des Betriebs sind Sie völlig flexibel: Sie können das Apartment ganz bequem selbst betreiben und verwalten; andernfalls helfen wir Ihnen natürlich gerne bei der Suche nach einer passenden, professionellen Vermietungsagentur vor Ort, die sich um die gesamte Abwicklung kümmert. Schon bei der Ankunft am Haus wird der typisch oberbayerische Stil spürbar. Die gepflegte Fassade beeindruckt im Erdgeschoss mit kunstvollen, traditionellen Lüftlmalereien rund um die Fenster und den einladenden, rundbögigen Haupteingang. Das Obergeschoss setzt mit seiner Holzbauweise einen gemütlichen, regionalen Akzent. Für den praktischen Komfort stehen direkt am Haus zwei eigene Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die sich auf einer mit Rasengittersteinen befestigten Parkfläche befinden. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Ufer des Chiemsees, was das Objekt bei Urlaubern besonders attraktiv macht. Das Herzstück im Inneren des Apartments ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich. Der gesamte Raum ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die perfekt auf die Anforderungen wechselnder Feriengäste abgestimmt sind. Große, zweiflügelige Holz-Schiebetüren öffnen den Raum zur angegliederten Loggia und sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall. Harmonisch in den Raum integriert ist eine kompakte und funktionale Pantryküche in elegantem Blaugrau. Sie ist mit zwei Kochfeldern, einer Spüle, einem Kühlschrank sowie dekorativen Oberschränken mit Gitterfronten ausgestattet und bietet alles, was Gäste für die Selbstversorgung im Urlaub benötigen. Ein runder Echtholz-Esstisch mit passenden Flechtstühlen rundet das wohnliche Ambiente ab. Die Möbel können bestehen bleiben oder auf Wunsch entfernt werden. Vom Wohnbereich aus gelangen die Gäste direkt auf die großzügige, tief überdachte Loggia. Mit ihren rustikalen Holzgeländern und den gemütlichen Bodenfliesen bietet sie einen geschützten privaten Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich wunderbar ein Frühstück an der frischen Luft genießen oder der Abend bei einem Glas Wein mit Blick auf die umliegenden Dächer und den alten, grünen Baumbestand ausklingen. Das vollgeflieste Tageslichtbadezimmer ist im zeitlosen, hellen Marmor-Look gehalten und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Es verfügt über eine moderne, verglaste Eckdusche, ein wandhängendes WC sowie einen stilvollen Waschtisch, der von einer edlen Metallsäule getragen und von einem großen Wandspiegel perfekt ergänzt wird. Ein kleines Fenster im Duschbereich sorgt zudem für optimale Belüftung und natürliches Licht. Praktischer Komfort wird auch in der Diele großgeschrieben: Im Eingangsbereich des Apartments wurde ein deckenhoher, maßgefertigter Einbauschrank aus Massivholz integriert. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum für Garderobe, Koffer, Bettwäsche und Haushaltsutensilien. Zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung garantiert zudem ein separates Kellerabteil. Das Apartment wird komplett möbliert übergeben und ist somit ohne Renovierungsstau sofort bereit für die nächsten Feriengäste. Ausstattung + Großzügige tief überdachte Loggia + Kompakte Pantry-Einbauküche + Pflegeleichte helle Fliesen im gesamten Wohn-, Koch- und Eingangsbereich + Fußbodenheizung für Bad und Apartment + Zusätzlich Wand- und Handtuchheizkörper + Große zweiflügelige Holz-Schiebetüren zur Loggia mit integrierten Rollläden + Vollgefliestes Tageslichtbad im hellen Marmor-Look mit verglaster Eckdusche und wandhängendes WC + Deckenhoher maßgefertigter Einbauschrank aus Massivholz in der Diele für optimalen Stauraum + Zwei eigene Pkw-Außenstellplätze + Separates Kellerabteil für zusätzlichen privaten Stauraum außerhalb der Wohnung + Traditionellen Lüftlmalereien im Eingangsbereich und bayerischer Holzfassade Lage Seebruck am Chiemsee – Leben wo andere Urlaub machen Das Apartment besticht durch seine exzellente und gleichermaßen ruhige Lage im Erholungsort Seebruck, direkt am fahrradfreundlichen Nordufer des Chiemsees. Für die erfolgreiche touristische Vermietung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, da Feriengäste alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie die beliebtesten Freizeitattraktionen ganz bequem zu Fuß erreichen können. In nur rund fünf bis sieben Gehminuten gelangen Ihre Gäste direkt an das idyllische Seeufer. Das großzügige Seebrucker Strandbad mit seinen weitläufigen Liegewiesen, dem Beachvolleyballplatz und dem flachen Seezugang ist im Sommer ein absolutes Highlight für Familien und Erholungssuchende. Auch der malerische Jachthafen, der zu den größten Segelhäfen am Chiemsee gehört, grenzt direkt an das Zentrum und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Er lädt mit seinen zahlreichen Segelbooten zu entspannten Spaziergängen auf der Promenade ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Wer den Urlaub aktiv gestalten möchte, profitiert davon, dass der bekannte Chiemsee-Rundweg praktisch in unmittelbarer Nähe vorbeiführt und flache, traumhafte Routen für Radler und Wanderer rund um den gesamten See bietet. Die hervorragende Infrastruktur des charmanten Ortskerns ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Ein gut sortierter Supermarkt, eine traditionelle Bäckerei sowie gemütliche bayerische Gasthöfe, Cafés und Restaurants sind problemlos ohne Pkw erreichbar. Ihre Gäste können das Auto während des gesamten Aufenthalts einfach stehen lassen und den Urlaub vollkommen stressfrei genießen. Auch die Schiffsanlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Urlauber direkt zur berühmten Herreninsel mit dem Königsschloss von Ludwig II. oder zur idyllischen Fraueninsel. Geschichtsinteressierte schätzen zudem das nahegelegene Römermuseum „Bedaium“, das die reiche römische Vergangenheit der Region lebendig macht. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine optimale Erreichbarkeit im gesamten Chiemgau. Mit dem Auto oder den regionalen Buslinien, wie der Chiemsee-Ringlinie, sind charmante Nachbarorte wie Prien am Chiemsee, Chieming oder das kulturell geprägte Traunstein schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist das OBjekt zudem perfekt für spontane Tagesausflüge in die Chiemgauer Alpen – beispielsweise auf die Kampenwand – oder für Städtetrips nach Salzburg und München gelegen. Diese erstklassige Kombination aus ruhigem, erholsamem Wohnumfeld und autofreier Erreichbarkeit von See, Natur und Nahversorgung ist ein echter Pluspunkt, der bei Feriengästen für Top-Bewertungen und eine hohe Auslastung sorgt. Sonstiges **Weitere Informationen, Bilder und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.** Die Angaben entstammen teilweise oder ausschließlich von der Verkäuferpartei. Wir übernehmen grundsätzlich für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr. Die Ausstattung auf den Bildern kann vom tatsächlichen Angebot abweichen. Texte und Bilder sind geistiges Eigentum vom Anbieter.